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お客様の声 資産形成(購入)

S.D0213

1棟目自社再生物件ご購入時期平成29年09月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県川口市
価格 6,600万円
利回り 8.00%
構造 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葦2階建
ご資金調達
調達先 静岡銀行
融資金額 6,600万円
期間

33年

自己資金 67万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 35歳
年収 1,100万円
金融資産 1,000万円
S.D 物件画像

今回は初めての不動産購入、アパート経営のため、最初は非常に不安な部分が多々ありました。


しかし、最初の面談から決済完了まで、飯沼さんをはじめとした関係者のおかげで、スムーズかつ安心して契約を進める事ができました。当方からの不安点、質問に関しても丁寧かつ迅速にいつもご対応いただき、感謝しております。


次回以降も信頼できるパートナーとして、お取引をさせていただけると幸甚です。今後ともどうぞよろしくお願い致します。

匿名希望0212

3棟目自社再生物件ご購入時期平成29年09月1・2棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉県船橋市
価格 3,500万円
利回り 8.22%
構造 木造スレート葦2階建
ご資金調達
調達先 日本政策金融公庫
融資金額 2,700万円
期間

20年

自己資金 840万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 60歳
年収 500万円
金融資産 7,500万円
匿名希望 物件画像

おかげさまで3棟目が購入できました。
今年3月末にRCを2棟同時購入でき、今回9月にやや小ぶりですが、木造が購入できました。私の不動産投資は遅いスタートで、定年直前からの開始のため、年齢的なこともあり、中々自分が納得できる条件を紹介してくれる会社がなく、諦めかけていました。
そんな中、大谷社長の本を読み、ここならと思い、半分すがる思いで昨年10月に連絡、応対してくれたのが穴澤さんでした。明るく、誠実な対応で、初めて希望を実感したのを覚えています。その後、日を空けずに、物件を紹介されました。多分、融資がつくまで担当になった小澤さんは大変だったと思いますが、お蔭様で無事2棟購入でき、その半年後に3棟目が購入できました。今回も大変だったと思います。
武蔵コーポレーションは、地域性等を考慮し入居率の高い、納得のいく物件を紹介してくれるだけでなく、維持管理まで一貫して責任をもって対応してくれるところに、大変満足しています。管理担当の松井さんは、入居者の退去連絡やその後の空室対応等を素早く、きめ細かい対応で、遠くの物件でも維持管理は安心して任せられます。
また、穴澤さんには、私の将来的な希望を理解していただき、それに沿う形での資産形成方針を考えて下さっており、少しずつ希望に近づいていることを心強く感じております。今後も、末永くお世話になりたいと考えています。


I.N0211

1棟目自社再生物件ご購入時期平成29年08月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 栃木県小山市
価格 2億9,600万円
利回り 9.02%
構造 鉄骨鉄筋コンクリート亜鉛メッキ鋼板葦9階建
ご資金調達
調達先 東邦銀行
融資金額 3億円
期間

25年

自己資金 240万円
ご購入者属性
ご職業 会社役員
年齢 56歳
年収 1,350万円
金融資産 5,000万円
I.N 物件画像
I.N その他画像

今回の物件購入に当っては年初に買付けを入れた物件は銀行の融資が下りず、途中から物件を変更して最終的に購入に至った。


不動産投資に金融庁が厳しい目を向け始め、融資の難易度が上る中、臨機応変に新たな物件を提案頂き、有利な条件で銀行と交渉いただいた小澤さん、穴澤さんに感謝する。


匿名希望0210

1棟目自社再生物件ご購入時期平成29年07月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 前橋市
価格 6,250万円
利回り 9.03%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 6,250万円
期間

25年

自己資金 170万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 33歳
年収 1,500万円
金融資産 2,000万円
匿名希望 物件画像
私は従前から不動産投資に興味があり、自宅を売却し融資枠が広がることを機に本格的に投資の検討を始めました。
最初は区分保有の物件を見ていたのですが、利回りも低く、資産の積み上げにも時間がかかるなど、区分保有自体は否定しないものの、自らの投資スタイルに合致するものではなく、どこか決定打に欠けるものでした。
そんな時に書店で武蔵コーポレーションの社長様が執筆された書籍が目に留まり購入しました。その中で一番私が共感したのが出口戦略に関してでした。私にとって投資は投資したら終わりではなく、投資を回収した時点で完結するものだと思っています。もちろん投資にはリスクがつきものなので、絶対に回収できるということではないものの、例えば市況の変化などで損が発生してもどのタイミングでどれくらいの損失で損切りするのかなど、常に出口を意識して投資を行いたいと思っており、これまで決定打に欠けていたのはまさに出口戦略が自分の中でしっかりと描けなかったからだと感じました。
実際に武蔵コーポレーション様の話を伺って、自らの書籍で読んだ内容と齟齬は無く、同じような投資を行っているオーナー様が多いことも安心材料でした。今回購入した物件は自社再生物件であり、満室で引き渡しをしてくださる、また管理ももちろんプロフェッショナルなので、すべて安心しておまかせできる点が魅力的でした。勿論投資を行う主体は私ですが、管理、運営を安心して任せられるというのは大変大きな要素だと感じています。
初めての物件購入でしたので、わからない点も多く、質問ばかりしていたのですが、その度にタイムリーに真摯に対応いただけた点も有り難かったです。
これからも末長く宜しくお願い致します。

H.T0209

1棟目自社再生物件ご購入時期平成29年07月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(2棟一括)
エリア 栃木県宇都宮市
価格 7,150万円
利回り 10.02%
構造 鉄骨・木造スレート葦2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 7,150万円
期間

20年

自己資金 240万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 37歳
年収 1,000万円
金融資産 7,000万円
H.T 物件画像

初期手数料、その他経費の持ち出しが多いと株式投資の方が有利であると考えて不動産投資に対しての優先度が下がっておりました。自分で再生して転売する以外では、キャッシュフローが出ておりましても、税金を考慮すると実質的な手残りは少なくリスクに対してメリットが少ないものと考えておりました。また現在の価格はキャッシュフローが出にくい物件が多く、購入に適切な時期ではないものと思っておりました。利回りの高い築古物件について高い入居率の維持が難しそうなので自分が使える時間、ノウハウの不足などから購入は難しいと考えていたところ、御社からセミナーのご案内を頂き参加させて頂き、物件をご紹介頂きました。



既に実績のある法人や個人は低い有利な金利が提示される可能性が高いかと思いますが、自分では法定耐用年数切れの物件に対して 2 % 以下の金利、フルローンは出ないものと思っておりました。高い入居率が維持出来る見通しであることから、長く保有することで、売却時の価格下落リスク、借入金の元本返済、減価償却をした後での売却する税金等を加味してもキャピタルゲインがマイナスとなるリスクをかなり軽減できると考えております。



御社から物件の購入を決めた理由としては大きく 二点ございます。一点は、管理に対する力を入れていること。入居率の維持、管理に対して、常に工夫、改善を繰り返している姿勢にお任せするなら是非御社にしたいと考えました。二点目は、御社の社長はじめ信頼をビジネスの基盤においております経営理念などです。過去の顧客が御社に入社されたり、若い優秀な方々が多く入社して自分の意志で考えながら働いているのは、理念などがただのスローガンではなく、きちんと浸透している証であり、今後も長くご依頼できる会社だと判断しました。

S.T0208

1棟目自社再生物件ご購入時期平成29年07月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県さいたま市
価格 2,750万円
利回り 14.92%
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葦2階建
ご資金調達
調達先 日本政策金融公庫
融資金額 2,750万円
期間

20年

自己資金 170万円
ご購入者属性
ご職業 自営業
年齢 37歳
年収 2,000万円
金融資産 500万円
S.T 物件画像
S.T その他画像

前回アパート一棟を購入させていただいて今回が2棟目になります。所得圧縮と消費税を相談させていただいたところ今回の物件を薦めていただきました。
購入の際には私が県外の商売ということで金融機関での融資が難しかったみたいですが武蔵コーポレーションさんに力を貸していただいたおかげで非常に有利な条件で貸していただけることになりました。実は他の不動産屋でも物件を買ったことがありますが物件管理から融資まで自分たちの不動産売買益以外のところには全く努力を感じませんでしたが武蔵コーポレーションさんのノウハウは書籍にある通り「三方よし」本当に素晴らしい会社だと思います。

S.K0207

1棟目自社再生物件ご購入時期平成29年07月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計2棟)
エリア 東松山市他
価格 8,950万円(計2棟)
利回り 12.30%
構造 木造スレート葺2階建(計2棟)
ご資金調達
調達先 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス
融資金額 9,390万円(計2棟)
期間

30年

自己資金 160万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 29歳
年収 650万円
金融資産 2,200万円
S.K 物件画像

購入前は、利回り、キャッシュフロー、銀行との交渉、そして管理の部分で悩みがありました。
御社をHPで見つけ、大谷社長の書籍も読み、営業の飯沼様にも丁寧に説明いただき、御社に決めました。
購入前の不安は解決し、銀行交渉も行っていただきました。
リスクも隠さず説明してくれたので、逆に信頼できました。
売りこむだけでなく、話もきいたうえで提案、アドバイスをしてくれる姿勢が良かったです。そこが他社との違いだと思います。

匿名希望0206

2棟目自社再生物件ご購入時期平成29年06月1棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 3,150万円
利回り 9.13%
構造 木造瓦葺2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 3,150万円
期間

25年

自己資金 70万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 42歳
年収 2,800万円
金融資産 850万円
匿名希望 物件画像
今年の3月に武蔵コーポレーションさんで1軒目を購入し、その後すぐに穴澤さんに2軒目を打診され、即購入を決めました。ただ私は自己資金が少ないため、銀行からの融資がなかなか進まず、小澤さんとは何度もメールやお電話でやり取りをし、大変お手間をおかけしてしまいましたが、最終的には6月に無事に2軒目の購入をすることができ、とても嬉しく思っています。今後、3軒目も4軒目も是非武蔵コーポレーションさんでお世話になりたいです。

匿名希望0205

自社再生物件ご購入時期平成29年05月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 狛江市
価格 7,750万円
利回り 8.03%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 静岡銀行
融資金額 7,750万円
期間

34年

自己資金 157万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 40歳
年収 1,000万円
金融資産 1,500万円
匿名希望 物件画像
昨年から不動産投資を始めました。
中古の一棟アパートに興味があったものの、物件を見分ける目に自信がなかったことと、手元にキャッシュが少なかったことから大規模修繕等が発生した場合のリスクを考慮し、新築でスタートしました。
その後、御社の自社再生物件を知り、大谷社長のセミナーに参加させていただき、会社の方針等に非常に共感できたため、面談を申し込みました。
面談では飯沼様に親身に対応いただき、購入だけでなく管理も含めて信頼してお任せできると感じました。
また購入等にあたっては、穴澤様、小澤様に丁寧に対応いただき、決済まで短時間で進めていただきました。ありがとうございました。
管理だけでなく、三棟目も含めて末永くお付き合いができればと思っております。

H.M0204

1棟目ご購入時期平成29年05月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 17,900万円
利回り 8.31%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
ご資金調達
調達先 静岡銀行
融資金額 17,900万円
期間

30年

自己資金 402万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 56歳
年収 720万円
金融資産 3,500万円
H.M 物件画像
H.M その他画像
2017年年初に不動産(投資)事業を知り、様々なセミナーに参加し、可能性を探っていたが、いずれも、最初の1歩に躊躇せざるを得ないものばかりであったが、武蔵の個別相談は私のような属性でも一歩を踏み出せそうな気がするものであった。 また社長の本も何冊か読ませていただいたが、我々の様なサラリーマンは、融資を引くのには不動産会社の紹介を受けるのが一番であるという通り、銀行紹介/交渉まで親身に行っていただいたのは大変感謝している。正に、不動産事業の総合コンサルティング企業という感じで、今後も長い付き合いができたらと考えている。

匿名希望0203

1棟目ご購入時期平成29年05月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 2,100万円
利回り 10.19%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス
融資金額 2,240万円
期間

27年

自己資金 40万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 47歳
年収 1,050万円
金融資産 370万円
匿名希望 物件画像
10年近く前にネットサーフィンをしていて、大谷社長様の記事に辿り着き、社長様の日本に対する愛や考え方、太田専務様との出会いや間柄を知る内に、すっかり武蔵コーポレーションさんのファンになっていました。

数年前に太田専務様と面談して頂いてやっとご縁が出来るかな?と喜んでいたのですが、なかなか、なかなか、ご縁がなく、それでも諦めずに武蔵コーポレーション様から頂くメールを熟読しておりましたら、穴澤様からの物件紹介メールに魅かれ、意を決してお電話したところ、思いがけず飯沼様にご担当頂けて、そこからはあれよあれよとお話が進み、無事素敵な物件を契約することが出来ました。
私の自己資金が少なく属性もあまり良くなかったところを、飯沼様に導いて頂いて、フルローンを超えて、オーバーローンで手に入れることが出来ました。ありがとうございました。
今後は賃貸運営について、武蔵管理さんのノウハウを勉強させて頂いて、またステップアップして行きたいと思います。今後ともよろしくお願い致します。「お客様の声」に乗るのはひとつの夢でした!

匿名希望0202

自社再生物件ご購入時期平成29年05月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 柏市
価格 1億1,000万円
利回り 8.09%
構造 鉄骨造陸屋根2階建
ご資金調達
調達先 地方銀行
融資金額 1億1,000万円
期間

25年

自己資金 562万円
ご購入者属性
ご職業 会社役員
年齢 58歳
年収 900万円
金融資産 8,000万円
匿名希望 物件画像
昨年10月に飯沼様と面談し、柏市の物件をご紹介頂き、すぐに物件見学に行きました。武蔵コーポレーション様の管理物件で、立地と物件共に、希望の条件に合致しており、物件見学の後は、疑問点等を、飯沼様からきめ細かくご回答頂き、安心して、買付申込、売買契約をすることができました。 銀行融資も、銀行担当の穴澤様・小澤様のご対応により、希望通りの条件で融資承認が下り、とても満足しております。管理担当の平芳様には、満室と質の高い管理を期待しております。 これからも、良い物件があれば、買い進めて行きたいと考えておりますので、今後ともよろしくお願いいたします。 この度は、ありがとうございました。

匿名希望0201

1棟目ご購入時期平成29年03月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 市川市
価格 5,000万円
利回り 8.78%
構造 木造瓦葺2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 5,000万円
期間

25年

自己資金 169万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 44歳
年収 600万円
金融資産 8,000万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像
御社ではじめての不動産売買でしたが、飯沼課長様・穴澤部長様・小澤様をはじめ勉強不足の私に丁寧に説明していただき、将来の物件の価値までシュミレーションしていたことに納得し、プロ意識を感じられました。
今後、自社再生物件で物件を少しずつ増やせればと思います。

匿名希望0200

1棟目自社再生物件ご購入時期平成29年03月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート(計3棟)
エリア 越谷市他
価格 2億8,500万円(計3棟)
利回り 8.5%
構造 木造スレート葺2階建(計3棟)
ご資金調達
調達先 地方銀行等
融資金額 2億8,500万円
期間

30年

自己資金 523万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 44歳
年収 4,500万円
金融資産 10,000万円
匿名希望 物件画像
今回、武蔵コーポレーションさんの自社再生物件を3棟まとめて購入させて頂きました。私にとっては、初の不動産投資となりますが、おかげさまで非常に良い投資ができたと思っています。 実は、不動産投資については、関心を持つようになって、もう10年以上が経ちます。その間、書籍を読んだりセミナーに参加したりしたものの、なかなか物件購入に踏み切ることができずにいました。 そんな中、武蔵コーポレーションの穴澤さんとお会いして、私個人の財務状況や本業の話、更には投資に対する考え方を熱心に聞いていただき、私に合う不動産投資戦略を提案していただきました。単に物件を紹介するのではなく、どういった順序でどんな物件を購入し、中期的にどんなポートフォリオを作っていくのかについて、ご自身の経験も織り交ぜながら提案して頂いたため、非常に納得感を持って投資することができました。 また、穴澤さんだけでなく、売買をサポートして頂いた小澤さんや、管理でお世話になっている平芳さんなど、チームとして支えて頂けていると感じています。このような充実したサポート体勢が無ければ、私は最後まで不動産投資に踏み切れなかったのかもしれません。 私のように、不動産投資に取り組みたいと思っているものの、本業に多くの時間を使いたいと思っている人間にとって、武蔵コーポレーションさんは、まさに信頼できるベストパートナーと言えると思います。 今後は追加の物件取得も考えていきたいと思っていますので、引き続きよろしくお願い致します。

匿名希望0199

1棟目自社再生物件ご購入時期平成29年03月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計2棟)
エリア 栃木県小山市他
価格 1億8,400万円(計2棟)
利回り 9.18%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建(計2棟)
ご資金調達
調達先 地方銀行等
融資金額 1億8,100万円
期間

25年

自己資金 654万円
ご購入者属性
ご職業 公務員
年齢 60歳
年収 500万円
金融資産 7,500万円
匿名希望 物件画像
私は、定年直前になって、年金だけでは定年後の生活が自分の望むようにはいかないと真剣に考えるようになりました。本好きなこともあり、色々な本を読みましたが、これといった決定打がないなと思っていました。そんな時にロバート・キヨサキ氏の金持ち父さんを読み、不動産投資の道というものがあるんだと、腹にストンと落ちる気がしました。 それで、私のように本の知識だけの全くの素人でも入りやすい不動産はと捜し、最初に行き当たったのが、ワンルームでした。何冊も本を読み幾つものセミナーにも参加しました。が、私の結論としては、特に私のように年齢がいってからのスタートでは、レバレッジも効かず、利益が殆どでないということでした。 そこで、方向を転換し、また本をあてにし、最初は自分にはとても無理と思っていた1棟物へ挑戦しましたが、自分の年齢や嘱託のような雇用で半分近くに減った年収を露骨に指摘され、紹介されるのは、納得のいかない条件での物件ばかりで、半年程が経過し、妻とともに心が折れそうな状況が続いていました。 そんな時、日経新聞の広告から、大谷社長の「収益物件活用Q&A50」を知り、早速購入しました。コンパクトに整理され、内容も分かり易く嬉しくなり、この会社ならと思い、早速相談に伺いました。ホームページでは、富裕層をターゲットにしているような感じだったので、内心心配でしたが、穴澤部長にお会いし、こちらの気持ちを話しました。これまでのような年齢、年収からの否定的な言葉はなく、「大丈夫、いけますよ」という希望の言葉をもらいました。 妻と帰りの電車の中で、これで何とかなるかもと喜ぶも、これまでの挫折から、まだ半信半疑の感でもありました。 穴澤さんからは、その直後に2棟を紹介いただき、自分としては、年齢的にも早く買い進めたかったので、2棟とも購入したい意向を伝えました。その後、銀行からの融資の段になり、ある程度予想はしていましたが私の年齢等のこともあり、当初の予定よりかなり期間を要しました。あとで聞いたのですが、担当の小澤さんが、何回も銀行に掛け合ってくれ、なんとか融資にこぎつけたそうです。改めて銀行との信頼関係が厚い、粘り腰のきく会社なんだと思った次第です。 決済が無事終了し、思い返せば、最初にワンルームに当たってから丁度一年が経過し、不動産購入のスパンの長さを実感しました。これまで、精一杯働いてきた分、定年後は自分の人生、本当の人生を送りたいと思いますので、この先も武蔵コーポレーションにお世話になり、早いピッチで買い進めていきたいと考えています。

匿名希望0198

1棟目自社再生物件ご購入時期平成29年03月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 4,770万円
利回り 8.74%
構造 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
ご資金調達
調達先 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス
融資金額 5,000万円
期間

30年

自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 42歳
年収 2,800万円
金融資産 900万円
匿名希望 物件画像
以前より不動産投資に興味があったのですが、どこから手を付けて良いか見当がつかず、数年間は白紙の状態でした。

昨年末に大谷社長の書籍に出会い、この会社なら信頼できるかなと感じ、ホームページから無料投資相談の申し込みを行いました。担当の穴澤さんや小澤さんに大変お世話になり、3ヶ月程で初めての不動産投資用物件を買うことができました。この会社のサービスのコンセプトは理解しやすかったですし、社員の方々はみなさん、エネルギッシュで余裕があり、楽しく仕事をしているという印象で、この会社を選んで良かったと今は安心しています。悔やむところはもう少し早くこの会社を知りたかったです。

2件目の購入もすでに考えておりまして、今後もお世話になると思います。また武蔵コーポレーションの今後益々の繁栄を願っています。

匿名希望0197

自社再生物件ご購入時期平成29年03月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 小平市
価格 4,950万円
利回り 8.02%
構造 木造スレート2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 5,000万円
期間

20年

自己資金 40万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 48歳
年収 500万円
金融資産 12,000万円
匿名希望 物件画像
昨年、所有物件を一つ売却して、少しまとまった資金が手元に残ったため、次の投資先を探して半年ほどいろいろ物件を探しておりました。そんな折、御社から自社再生物件のご案内をいただき、面談を申し込んだのが今回のきっかけです。 約4年半前に宇都宮の物件を仲介していただき、そのまま管理もお願いしております。それ以前から、大谷社長の書籍やセミナーを伺って、しっかりとした志のある経営者の会社だな、成長性もあって勢いを感じられる、こういう会社とお付き合いしたいと常々感じておりました。何とか縁あって宇都宮の物件でご縁ができましたが、購入の方はそれからずいぶんとご縁がなく、このまま一棟だけで終わってしまう寂しさを少し感じていたところでした。宇都宮の入居付けや管理に関しては特に問題を感じることはなく、この状態であればぜひ複数棟お任せしてみたい、という実感を持っておりました。 昨今の物件価格上昇で、なかなか自分の基準に見合う物件が見つけられません。そんな中今回の物件にチャレンジしようと決めた要因は、武蔵基準ですでにリフォーム済みということ、これまでの管理で入居付けに安心感があったこと、築古・木造アパートでも融資紹介可能と言っていただいていたこと、という点が大きかったです。購入はスタートに過ぎませんので、これから管理運営の方が本番です。なにとぞよろしくお願いいたします。 面談~決済までですが、一言でいうと「スピードが速い」という印象です。最初の穴澤さんとの面談時に当方の状況をヒアリングするや否や、余計な説明はなしでニーズに合う物件をサッと紹介して頂くことから始まり、銀行との書類や面談の手配などもクイックでスムーズ、決済も30分強で終わるなど御社が売主で諸々の確認事項が少ないからかもしれませんが、これまでの売買経験の中で最もシンプルなコミュニケーションではなかったかと思います。 かなり会社の規模も大きくなられたと思いますが、誠実さや爽やかさが感じられる社風は変わりないようで、ご担当者皆さん気持ちがいいです。管理レポートと一緒に送っていただいている御社の発行物も、社員の方の顔が見えてとてもいいですね。お仕事に関しては安心してお任せしております。 オーナーとしての大家力が高まらないという二律背反の悩みもありますが、オーナーとして日常管理、原状回復~入居付けまでホントに手がかからなくて良いです(ほとんど何もしなくて済んでしまう)。

匿名希望0196

6棟目自社再生物件ご購入時期平成29年03月5棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 市川市
価格 9,700万円
利回り 8.01%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 山梨中央銀行
融資金額 9,700万円
期間

20年

自己資金 5万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 50歳
年収 3,000万円
金融資産 -
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像
武蔵さんからの購入は、6棟目となります。
今回ご紹介されたのが、減価償却費を大きくとれる木造自社再生物件でした。自宅より少し遠方で、前面道路の法的解釈が難しく悩みました。
いつものように穴澤様が徹底的に調査し、明確な回答を頂くことにより、納得して購入することができました。
私の希望条件の物件は少ないと思いますが、次の一棟もよろしくお願い致します。

匿名希望0195

1棟目自社再生物件ご購入時期平成29年03月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 埼玉県久喜市
価格 8,050万円
利回り 9.52%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 静岡銀行
融資金額 8,050万円
期間

25年

自己資金 170万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 56歳
年収 1,100万円
金融資産 1,000万円
匿名希望 物件画像
これまでワンルームマンションを所有していましたが、節税効果も小さく、資産形成への道筋もなかなか見えず、アパート投資を考え始めました。そのきっかけは数年前に読んだ大谷社長の本でした。早速、気軽な考えで相談に行きましたが、穴澤さんからピシャリとアパート経営への甘さを厳しく指摘されてしまいました。その後、他社さんのセミナーに参加するなどしていましたが、どこもこちらの考えを聞かずに,物件紹介をするばかりでした。そこで、再度、金融資産を見直し、家内とも将来設計を話し合い、改めて相談を申し込みました。 偶然だと思いますが、同じ頃、穴澤さんから物件の紹介がありました。断られたと思っていたので、驚きました。紹介された物件は、節税対策、相続対策、資産形成向きといくつかのパターンで示されたと思うのですが、今回は節税対策を目的にした物件を検討させていただくことと致しました。 それは旧社宅で、築年は古く、地方物件と言うことに不安がありましたが、武蔵さんの再生物件で、室内に限らず、建物全体を調査、補修されていて、その後の修繕費は抑えられると考えました。また交通の便も悪いところでしたが、募集して半年程度で満室にされたと言うことで、空き室対策も、武蔵さんの客付け力に期待できると考え、購入を決断しました。しかし、はじめの融資会社の融資がうまくいかず、不動産融資への風向きが変わってきたのかなと心配しましたが、すぐに別の銀行からフルローン融資を引いていただきました。 年末年始をはさみ、また東京本部の移転の最中にもかかわらず、物件引き渡しまで、予想以上のスピードで進めていただきました。売買から融資、賃貸管理まで、お世話になった飯沼さん、小澤さん、松田さんほか、皆さんいずれもお若く、明るく、元気いっぱいでした。わからないことがあればすぐに答えていただいたことも初めてのアパート経営に入るうえで大きな安心材料でした。私も第二の人生に向かって夢を描いています。そのためにも経済基盤をしっかりさせたく、今回のアパート経営を順調に進めたら、またご相談に乗っていただきたいと思います。よろしくお願いします。

匿名希望0194

自社再生物件ご購入時期平成29年02月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 横浜市西区
価格 5,400万円
利回り 8.04%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 4,860万円
期間

27年

自己資金 594万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 33歳
年収 820万円
金融資産 1,600万円
匿名希望 物件画像
昨年、大阪での物件購入から不動産投資を始めて、今回初めての関東(横浜市)でのアパートを武蔵コーポレーション様より購入させて頂きました。 今年1月に飯沼様と面談し、横浜市の物件をご紹介頂き、すぐに物件見学に行きました。武蔵コーポレーション様の自社再生物件ということもあり、立地と物件共に、申し分なく、買付申込を即決いたしました。 その後は、飯沼様、銀行担当の小澤様のスピード感のある、きめ細かい対応で、安心して契約・決済まで進めることができました。また、契約時には管理担当の松田様からも管理内容についての説明をして頂き、購入後も安心して任せられると実感いたしました。 これからも、物件を買い進めて行きたいと考えておりますので、今後とも末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。 この度は、本当にありがとうございました。

T.M0193

1棟目ご購入時期平成28年12月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 5350万円
利回り 9.50%
構造 鉄骨造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 5300万円
期間

20年

自己資金 80万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 44歳
年収 1430万円
金融資産 2500万円
T.M 物件画像
本日、成約できました。ありがとうございました。
昨年6月に区分所有2室を売却し、今後の投資について考えていました。

たまたまインターネットで武蔵さんのHPを拝見し、又、本を拝読させていただきました。内容もすごく納得できるものであり、あまりのないように「本当かな」と思いつつ、面談の予約をさせていただきました。

多少不安でしたが、当日穴澤さんからの話をきき、ご本人も大家である経験上の話もあり、その場で購入を決めました。

その後、融資決定まで5ヶ月程度かかりましたが、全額ローンと金利も安くして頂き、すべておまかせであったので、非常に楽をさせて頂きました。都度連絡もあり、不安はありませんでした

管理を含めての今後のお付き合いになりますので、末長くお付き合いできることを楽しみにしております。

おちついたら、2件目も考えておりますので、その時はよろしくお願いします。

F.A0192

2棟目自社再生物件ご購入時期平成28年12月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 坂戸市
価格 3,050万円
利回り 10.07%
構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 日本政策金融公庫
融資金額 3,050万円
期間

15年

自己資金 35万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 43歳
年収 950万円
金融資産 1,000万円
F.A 物件画像
F.A その他画像
このたび2棟目の購入をお世話になりました。

場所的に未知のところで少し不安も感じましたが、管理の強みを丁寧にご説明いただいたことや、短期間で客付していただけそうと思えたので安心することができました。

融資についても何から何までお世話になり、あまり良いとは言えない属性の私でも2棟ともフルローンが出て、本当に感謝しております。

この先も長くお付き合いさせていただけましたら幸甚です。

ありがとうございました。

F.A0191

1棟目ご購入時期平成28年12月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(二棟一括購入)
エリア さいたま市中央区
価格 5,700万円
利回り 9.20%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 5,700万円
期間

25年

自己資金 210万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 43歳
年収 950万円
金融資産 1,000万円
F.A 物件画像
F.A その他画像
このたびは物件をご紹介いただき、取得に至るまでお世話になりまして、ありがとうございました。

物件を購入するのは今回が初めてで、属性面、自己資金と両面で融資がつくか不安でした。また、物件自体の集客力を素人が見極めることは難しく、どう対応すべきか答えがありませんでした。

武蔵コーポレーションにお世話になり、融資も出て、管理も任せられるだけでなく、穴澤様、小澤様の誠意あるご対応で、終始安心して取引できました。

物件を紹介いただいてから取得まで、迅速に進み、大変感謝しております。
この先も長くお付き合いさせていただきたいと思っております。

H.A0190

ご購入時期平成28年11月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 栃木県下野市
価格 7,450万円
利回り 9.0%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 7,500万円
期間

自己資金 95万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 1,090万円
金融資産 11,300万円
H.A 物件画像

物件の表面利回りで投資判断して購入した後、管理の問題、客付の問題があり、どうサポーターを探して運営していくか悩んでいました。また長くつきあえるパートナーがおらず探しておりました。
そんなときHPにて御社を知りました。システム化されたソリューションシステム、営業マンの的確な対応で信頼感を感じることができました。購入した後の不安も払拭されました。
御社の明確な理念・方針は物件を増やすうえでも、管理を御願いするにしても、持続的な関係を期待できました。

匿名希望0189

1棟目自社再生物件ご購入時期平成28年11月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 越谷市
価格 3億450万円
利回り 9.00%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 3億1,000万円
期間

25年

自己資金 0万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 42歳
年収 1,746万円
金融資産 9,000万円
匿名希望 物件画像
長期保有した物件を売却して新たに物件を探していたところ、面談で対応いただいた穴澤様より再生物件を紹介いただきました。

旧耐震のマンションという事もあり不安もありましたが、外壁や屋上などあらゆる箇所が修繕済みで当面は大きな費用が掛からず、物件の立地が商店街に面して良いこともあり客付けも容易と判断しました。
また再生物件の実績が多くある武蔵コーポレーション様の物件であれば、と思い購入する事にしました。

買付から決済後の物件運営に至るまで買主としても色々とすべき事がありますが、適宜フォローいただき融資付けのアレンジや銀行との金消契約などスムーズに進み、無事決済が済みました。

今後とも優良な物件のご紹介と購入物件の管理などお世話になります。
よろしくお願い致します。

K.T0188

2棟目ご購入時期平成28年11月1棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 千葉市
価格 4,800万円
利回り 9.97%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 政府系金融機関
融資金額 4,500万円
期間

-

自己資金 520万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 48歳
年収 1,100万円
金融資産 2,600万円
K.T 物件画像
このたび、2棟目の物件を武蔵さんの仲介で購入させていただくことができました。

当初、小山市の再生物件をご紹介いただき売買契約を締結したのですが、私の金融資産が十分でなかったことなどもあり、残念ながら良い条件の融資がつかず、売買契約を解除して、別の物件をご紹介いただき、改めて融資のアレンジをし直していただいて、今回の購入に至ったものです。

当初物件については「融資がつかなかった」わけではなく「良い条件の融資がつかなかった」のですが、物件を売って終わりの普通の不動産会社であれば、いったん結んだ売買契約を解除するなどという手間と時間のかかる面倒なことはせず、買主に多少無理な借金をさせてでも買わせてしまえばよいと考えるのではないかと思います。

今回の経緯は、山あり谷ありで多少遠回りをした感もありましたが、かえって武蔵さんという会社の誠実さを再認識することになり、やっぱり「また次も武蔵さんで」と思わずにはいられません。
購入物件は現時点で総戸数10戸のうち2戸が空室という「入居率80%」からの出発で、決して楽観はしていませんが、売主様のご厚意もあり、この2戸については武蔵さん仕様のリフォームをしていただいていますので、早期に入居が決まってくれることを期待しています。

穴澤様、小澤様はじめ、今回の取引にかかわってくださった全ての社員の皆様、宇都宮の物件につづき管理でお世話になる天野様、そして素晴らしい企業姿勢、企業文化を育て発展させておられる大谷社長、太田常務に改めて感謝申し上げます。

今後ともよろしくお願いいたします。

匿名希望0187

1棟目自社再生物件ご購入時期平成28年10月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 久喜市
価格 6,100万円
利回り 9.50%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 6,100万円
期間

22年

自己資金 90万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 48歳
年収 4,000万円
金融資産 9,000万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像
武蔵コーポレーションさんについては、本業の会社の方に来てもらっているビジネスコンサルタントの方からご紹介いただきました。

アパートオーナー業で安定的に利益をとりつづけることはもちろん可能だが、それに節税メリットがついてくるなら更に損をしない確率が上がる、ということで、すごく良いコンセプトだと思いました。

匿名希望0186

1棟目ご購入時期平成28年10月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション6戸(区分)
エリア 宇都宮市
価格 4,250万円
利回り 11.01%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 4,200万円
期間

27年

自己資金 160万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 56歳
年収 850万円
金融資産 6,000万円
匿名希望 物件画像
昨年、都内駅近の区分中古マンションを2戸別の不動産業者で購入しました。結果は失敗でした。
キャッシュフローもほとんどトントンの状態で、次年度以降は経費算入できるものが無く、税金もかかる状況でした。

そのような中、ネットで武蔵コーポレーションの事を知り面談していただきました。社長が幻冬舎から複数書籍を発行していること、およびホームページから良い印象を受けたことがきっかけです。

最初に折原様から減価償却費を短期間で多く取る方法をお聞きし目から鱗でした。その日に宇都宮の物件を3つ紹介いただき翌日見学に行きました。数日後には契約することを申し出しました。

私の場合、金融資産の内株式・投資信託の比率が高く銀行融資が難航したようですが、粘り強く穴澤様が交渉していただき良い条件での融資を引き出していただきました。

武蔵コーポレーションの従業員は素晴らしいです。何を聞いても的確に答えてくれますし、レスポンスが早いです。また他の不動産業者と違いお客様の事を第一に考えている事が感じられます。

今回は素晴らしいご提案をしていただき本当にありがとうございました。ちょっとした行き違いがあり穴澤様には何回か強いクレームを言いましたが本当に申し訳ありませんでした。
今後ともよろしくお願いします。

昨年別の業者から購入した都内区分マンションの内一戸は全額返済しますので早急に良い物件をまたご紹介くださいますようお願いいたします。

K.T.0185

1棟目自社再生物件ご購入時期平成28年10月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 5,250万円
利回り 9.48%
構造 鉄骨造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 5,200万円
期間

20年

自己資金 141万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 49歳
年収 1,450万円
金融資産 3,000万円
K.T. 物件画像
拝啓

貴社ますますご発展のこととお喜び申し上げます。さて、このたびは御社と私どもとの初めてのお取引にすばらしい物件をご紹介いただき、誠に有難うございました。
そして格別のご高配のおかげさまで早速契約させていただきました。

不動産投資では2棟目という未熟者であり不勉強でもあるため、不安材料を抱えてのご訪問でしたが、穴澤さまから投資対効果や投資リスク、そして物件管理考え方等、懇切丁寧にご説明いただきました。大谷社長の著書に感銘を受けてのご訪問でしたが、穴澤さまのお話を伺い、御社の投資手法に間違いがないと確信でき契約に至った次第です。

その後、初めての銀行融資ということで融資審査の期間には随分とやきもきもしましたが、ご担当の小澤さまからも銀行の審査状況を随時入れていただきましたので安心して待つこともできました。
今般のお取引は妻ともども大変に感謝しております。厚くお礼申し上げます。

今後とも末永く御愛顧を賜りますよう努力し、ご入居の契約者様にも誠実にご奉仕させていただくことで貴社のご厚情にお答え申し上げます。

これからもよい物件情報をご紹介いただき、微力ながらも御社、私ども、 契約者様との三者総繁栄を目指していきたいと考えております。

今後ともよろしくお願い申し上げます。
皆様のご健康と一層のご発展をお祈り申し上げます。

敬具

匿名希望0184

2棟目ご購入時期平成28年10月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(2棟一括)
エリア 群馬県佐波郡
価格 1億4,000万円
利回り 9.52%
構造 鉄骨造スレート葺3階建
ご資金調達
調達先 八十二銀行
融資金額 1億3,000万円
期間

25年

自己資金 1,650万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 39歳
年収 3,000万円
金融資産 4,000万円
匿名希望 物件画像
武蔵コーポレーションさんから1棟マンションを購入させて頂いた数か月後、常に安定した収益が得られている状態の中で、2棟目の購入を考え始めていたまさにその時、営業の穴澤様から2棟目、3棟目のご紹介を頂きました。 今回は2つの物件をまとめての購入でしたが、どちらの物件もそれぞれデザイナーズ色あふれる物件でしたので、現地で実際拝見してすぐに気に入りました。 不動産投資では、その不動産会社が信頼できるかどうかがとても重要だと思います。 1棟目を購入後、本業でもお世話になっている銀行員から、「不動産会社はいい加減な業者が多い。ただ武蔵コーポレーションさんは信頼できる業者だ」と話が出たことがあります。 さらに、本業の顧問税理士さんも、毎月収益が出ている1棟目のマンションを常々絶賛していましたので、2棟目の購入も武蔵コーポレーションさん以外は考えられませんでした。 今回の物件は、近くに大学があり需要はありますが、その分他に競合するアパートも多いため、満室にすることは簡単ではないと思いますが、武蔵コーポレーションさんならやってくれる! そんな期待を抱かずにはいられません。 穴澤様、小澤様、山口様に助けられ銀行融資も下り、本物件も無事購入することができました。そして今回も太田常務の存在なしには購入ができませんでした。本当にお世話になりました。 穴澤様をはじめ、売買担当の方々から、管理担当の方々まで、皆様のおかげで本業にも余裕をもって邁進できております。ありがとうございます。 また自己資金を貯めて4棟目もお世話になりたいと思っておりますので、今後もどうぞよろしくお願いいたします。

匿名希望0183

1棟目ご購入時期平成28年10月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 前橋市
価格 8,400万円
利回り 10.11%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 8,400万円
期間

25年

自己資金 480万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 37歳
年収 2,250万円
金融資産 -
匿名希望 物件画像
初めての不動産投資で色々と分からない事が多かったですが、色々とシミュレーションの結果を見せて頂き、最終的には良い結果が出せる試算が出来ました。

実際と机上の計算で変わってくる事もあるかと思いますが、状況に応じて自分なりの工夫をする事でも利益を上げる術はあると思います。

手放すまでが不動産投資だと思いますので、手放した時に購入して良かったと思える状況にあれば良いなと思います。

M.K0182

1棟目ご購入時期平成28年09月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション9戸(区分)
エリア 宇都宮市
価格 6,910万円
利回り 11.22%
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 7,210万円
期間

-

自己資金 51万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 51歳
年収 600万円
金融資産 1,500万円
M.K 物件画像
物件購入前は投資方針が定まっておらず、1棟アパートか中古戸建てを中心に探しておりました。
しかし、入居率が見込めるかが問題で、そこをクリアする為に物件選定に悩んでいました。

武蔵コーポレーションは、ネット上で物件探しをしている時に、書籍を無料で戴けるとのことだったので、そこで知りました。
高利回りの中古物件で、特に土地値位のアパートや戸建てが当初の物件選定基準でしたが、戴いた書籍により管理が重要であることに共感し、また入居率が高い事に安心感を持てたので不安は解消しました。

武蔵コーポレーションは、売買や賃貸の客付けを専業にしているのではなく、オーナー側に立った管理を専業にしており、信頼のおけるところが他社と違うと思います。

匿名希望0181

2棟目自社再生物件ご購入時期平成28年09月

ご購入物件概要
種類 一棟アパート
エリア 下都賀郡野木町
価格 3,120万円
利回り 10.00%
構造 木造ストレート葺2階建
ご資金調達
調達先 日本政策金融公庫
融資金額 3,120万円
期間

15年

自己資金 50万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 38歳
年収 980万円
金融資産 3,000万円
匿名希望 物件画像
今回、2棟目の購入となりました。

全く土地勘の無いエリアであった為、空室が埋まるのか不安もありましたが、決済のタイミングでは満室で引き渡しして頂き、安心した状態でアパート経営のスタートを切れました。

自身の判断だけでは、なかなか手を出しにくいエリアであっても、プロの目で地域特性や物件の状況に基づいて収益性を見極め、また投資家目線で物件を再生して引き渡して頂き管理まで見て頂ける点が、武蔵コーポレーション様の価値と感じています。

また、1棟目の購入から間髪開けずに2棟目の購入となりましたが、リスクヘッジの観点から物件のエリアを分散する形を穴澤様からご提案頂き、融資についても完全にお世話になる形で、スムーズに2棟目の購入に至りました。

今後とも、保有資産の状況、マーケット動向や融資情勢などを総合的に考慮して、中長期の資産形成プランを相談させて頂けるパートナーとして期待しております。

匿名希望0180

3棟目自社再生物件ご購入時期平成28年09月2棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 江戸川区
価格 11,450万円
利回り 9.01%
構造 鉄骨造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 11,400万円
期間

20年

自己資金 200万円
ご購入者属性
ご職業 -
年齢 -
年収 -
金融資産 -
匿名希望 物件画像
武蔵さんより3棟目の購入をさせて頂きました。

こちらも武蔵さんの自社再生物件だったのですが、先の2棟とは違い見学に行った時にはまだ武蔵仕様のあの外壁塗装などされていない状態でした。外観は決して新しくはないですが、とてもしっかりとした作りでした。

すでに満室で内見ができなかったので、代わりに建物周辺や各フロア、フロアに続く階段、ポストなどを入念に確認しました。清掃や管理がきちんと行き届いているのか、各玄関前もごちゃごちゃしておらずとてもスッキリと綺麗な状態でした。
武蔵さんは管理も安心してお任せできる点がとても魅力的ですね
後日、武蔵カラーに塗装された物件写真を見せていただきました。いつものあの見慣れたいい感じになっており、ちょっと安心しました。

私は不動産投資に関して、ずぶの素人です。しかもマメに情報収集をしたりするタイプでもありません・・(いけないのですが・・)
この様な私が個人的に、どの様な物件(構造やエリア築年数など)を購入したらいいのかなんて分からないのです。ただ言えるのは、とにかく節税対策を何とかしたい!将来的に安定したい!ということだけでした。都合のいい話ですが・・

投資相談時に穴澤さんに自身の懐事情をさらけ出し、上記の希望のみを伝えました。そして、今後どのような物件を買いどう進めていけばいいのかアドバイスをいただきました。信頼できるお医者様に診断を仰ぐように、その筋のプロにお任せした方が得策だと考えたからです。
もちろんその相手をきちんと見極めるということが大前提です。今回も好条件での融資を粘り強く交渉していただきました。ありがとうございます。

私は年齢的にも若くはなく、融資を受けられる間に決断をしなくてはと思っておりました。もっと早くに武蔵さんにお会いできていればと思いつつも、こんな融資を受けられるギリギリのタイミングで出会えた事にとても感謝しています。

これからは3棟共に、管理の方でお世話になりますがどうぞよろしくお願いいたします。

S.Y0179

3棟目ご購入時期平成28年09月2棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 鶴ヶ島市
価格 3,180万円
利回り 9.81%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 政府系金融機関
融資金額 2,980万円
期間

15年

自己資金 3,350万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 -
年収 800万円
金融資産 5,000万円
S.Y 物件画像
S.Y その他画像
今回、三度お世話になりました。

物件の購入、検討を進める中で、担当の穴澤さんから「物件が出ました」という情報を頂き、すぐ現地に行って即決させて頂きました。
すでに複数回お付き合いさせて頂いておりますので不安は全くありませんし、むしろ当方の事情や都合をしっかり理解頂いた上での提案や提示を頂けるので安心しております。

次の計画も進んでいる様子ですので、引き続き宜しくお願い致します。
今回も有難うございました。

匿名希望0178

5棟目自社再生物件ご購入時期平成28年09月4棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 川口市
価格 13,000万円
利回り 8.88%
構造 鉄骨造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 山梨中央銀行
融資金額 13,000万円
期間

25年

自己資金 200万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 50歳
年収 3,000万円
金融資産 -
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像
武蔵コーポレーション様からの物件購入は、妻の物件を含め5棟目となります。

今まではすべて1K〜2DKのアパートでしたが、今回の物件は1Fにテナント、屋上に太陽光を載せてあるもので、初めての事となります。
疑問点や不安な点に関しては、前任の折原様、後任の穴澤様に納得いくまで説明していただき、安心して購入する事が出来ました。
決済時には、太田様をはじめ皆様が色々場を和ませるお話(ネタ)をしていただき、楽しく過ごさせていただきました。段取りも良く、1時間もかからず無事終了しました。自社再生物件のため、空室保証もしていただき安心しています。

今後も、管理も含め、新たな物件紹介等、末長くよろしくお願いいたします。

匿名希望0177

1棟目自社再生物件ご購入時期平成28年09月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 鴻巣市
価格 4,500万円
利回り 9.03%
構造 木造瓦葺2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 4,500万円
期間

20年

自己資金 0万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 59歳
年収 1,157万円
金融資産 3,500万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像
区分マンション購入より不動産投資を始めて、初めての1棟アパートを武蔵コーポレーション様より購入させて頂きました。

買付申込から決済まで半年弱かかりましたが、その間大規模修繕等、色々な面で整備して頂き、安心して購入させて頂きました。
又、担当して頂いた穴澤様より、出口戦略等につきましてもご説明頂き、入口から出口までのロードマップが具体的になり、更に安心感が増幅されたと思います。

引き続き物件購入及び管理面でも宜しくお願いします。

匿名希望0176

2棟目ご購入時期平成28年09月1棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 4,700万円
利回り 9.54%
構造 鉄骨造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 4,700万円
期間

23年

自己資金 0万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 59歳
年収 1,157万円
金融資産 3,500万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像
資産運用及び投資として、株式を中心に30年超行なってきましたが、将来の安定性という観点から不動産投資に興味を持ちました。
武蔵コーポレーション様に面談を申し込み、最初の面談で穴澤様よりいきなり2棟バルク買いのご提案を頂き、面食らいましたが、提案力の素晴らしさと信頼出来る人間力を感じ即決しました。

更に融資につきましても素晴らしい案件で纏めて頂き感謝しております。
引き続き、物件のご紹介宜しくお願いします。

匿名希望0175

1棟目自社再生物件ご購入時期平成28年09月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 海老名市
価格 9,200万円
利回り 9.00%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 オリックス銀行
融資金額 8,740万円
期間

22年

自己資金 500万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 39歳
年収 980万円
金融資産 3,000万円
匿名希望 物件画像
数年前より不動産投資に興味を持ち、今回、初めての購入となりました。

書籍やインターネットなどで色々と情報収集して思案しましたが、本業のサラリーマンに軸足を置きながら不動産投資を成功させるには、何よりもパートナー選びが重要と考えます。
その点、武蔵コーポレーション様は、ファイナンスアレンジを含めた物件の購入から管理、売却まで一貫してサポートをして頂けることと、穴澤さんを中心としたチームで、どんな問合せにもタイムリーに且つ手厚く対応にあたって頂けることから、非常に心強いパートナーです。

また、大谷社長の書籍を拝読させて頂く過程で、自社再生物件の優位性や、入居率の高さの裏付けを理解できましたし、物件のシミュレーション結果を通じて、節税メリットを含めた、物件トータルの収支見通しを明確にイメージすることができました。
これらの材料があったおかげで、決済を迎えるころには、不安もほとんどなく、安心してオーナーになることができました。

管理と言う面では、これから本格的なお付き合いが始まります。
末長いお付き合いになりますので、よろしくお願いします。

匿名希望0174

2棟目自社再生物件ご購入時期平成28年08月1棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 久喜市
価格 5,800万円
利回り 9.68%
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼版葺3階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 5,800万円
期間

23年

自己資金 77万円
ご購入者属性
ご職業 -
年齢 -
年収 -
金融資産 -
匿名希望 物件画像
去年の11月に武蔵さんより初めての収益用不動産を購入させて頂きました。

最初の1棟目はすべてが初めての経験で、必要書類やら購入までの進め方など分からないことだらけでした。まずは売買契約を結び、融資承認がおりたら銀行さんとの金消契約(そもそも金消契約という言葉すら知りませんでした汗)それが終わればようやく決済へと進み、決済が終わってようやく物件取得という流れでした。
そういった流れが分かっての今回の購入でしたので、なんだか気楽な気持ちで、あっという間に決済まで終了しました。

思い起こせば、初めて武蔵さんの無料投資相談を申し込んでから、1棟目を購入しようと決意するまでかなり色々と考えました。
小心者ですので、購入すべきかどうか夫婦でもよく話し合いました。
あんなに気をもんだ1棟目の決意でしたのに、今回の物件に関しては、1棟目の決済が終わるやいなや すぐに穴澤さんに次の物件をお願いしていました!

穴澤さん曰く、そのようなお客様は多いそうです。それは実際に武蔵さんとお取引をさせて頂き、より安心感・信頼感を感じられたからだと思っています。お恥ずかしながら1棟目は内心ではとてもビビッていましたのに、2棟目などはまるで何か新しい洋服でも買うようなワクワクした気持ちでした。正直、自分自身のこの変わりように一番ビックリしました。

不動産会社や物件との出会いは本当にご縁なのだと痛感します。もちろん相性もあると思います。
私は武蔵さん、そして武蔵の穴澤さんに出会えた事にとても感謝しております。

これからもどうぞよろしくお願いいたします。

匿名希望0173

1棟目自社再生物件ご購入時期平成28年08月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 宇都宮市
価格 14,670万円
利回り 8.71%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 14,600万円
期間

30年

自己資金 141万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 42歳
年収 3,700万円
金融資産 1,500万円
匿名希望 物件画像
将来的な資産形成を目的として不動産事業を手掛けていきたいと思い立ったのが、昨年の夏でした。

もともと会計や金融の知識は相応にあったので不動産に関する知識の習得は、大量の本を読み漁ることである程度スムースに行ったのですが、最大の難関がどうやって信頼出来る不動産会社に出会うかということでした。
この点は、武蔵さんのHPに偶然辿りつき、大谷社長の書籍にも目を通していたこともあり、早速面談を申込み相談に乗っていただいたのが折原様でした。
折原様には物件のご紹介は勿論のこと、私の細かい質問にも常に真摯にご対応頂き誠に感謝しております。

途中折原様の異動に伴い、穴澤様へ引き継がれましたが、穴澤様には金融機関の融資にて納得のいく条件を得て頂きまして、大変満足している次第でございます。
また実務面では依田様にきめ細かいサポートをして頂きまして、非常に安心して購入手続きを進めることが出来ました。

投資相談から引渡までトータルで見ても素晴らしいサポート体制が構築されており、初心者の私にとりご対応頂いたお一方それぞれが心強い存在であったものと感じております。

管理も始まったばかりですが、既にそのご対応ぶりから安心してお願いできるものと確信しております。
さて、今回購入させて頂いた物件は、武蔵さんの自社再生物件ですが、仲介手数料が不要という点、また大規模修繕を実施済みということもあり、経済的にも精神的に大変メリットが大きいものであったと思っております。
まだ購入したばかりですが、もう1棟早速購入したく考えております。

引き続きよろしくお願い申し上げます。

S.Y0172

2棟目ご購入時期平成28年08月1棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 一棟マンション(区分)
エリア 高崎市
価格 2,990万円
利回り 11.21%
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
ご資金調達
調達先 -
融資金額 -
期間

-

自己資金 3,227万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 -
年収 800万円
金融資産 5,000万円
S.Y 物件画像
S.Y その他画像
今回、2度目のお取引となりました。

購入する物件の「土地勘」があまりなかったので、物件の提示を受けても、賃貸需要がどの位あるのか分からず、加えて空室もあったので少々心配でしたが、
担当の穴澤さんの丁寧な説明と分析で即決させていただきました。
契約時にはすでに満室になっており、客付け力の高さに改めて感心させられました。

すでにこのあとの購入や、その先の計画も提示を頂くなど、長いお付き合いとなりますが、
引き続きよろしくお願い致します。

Y.S0001

4棟目

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 葛飾区
価格 6,800万円
利回り 9.01%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 三井住友トラストL&F
融資金額
期間

自己資金
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 -
年収 800
金融資産

匿名希望0171

1棟目自社再生物件ご購入時期平成28年08月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 宇都宮市
価格 5,850万円
利回り 10.01%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 5,800万円
期間

20年

自己資金 0万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 53歳
年収 960万円
金融資産 2,000万円
匿名希望 物件画像
不動産投資に興味を持ち始めて、御社のセミナーに参加して、面談を申込み1回目の打合せで需要が多く物件自体が少ないことを知り半ば諦めていました、折原様から定期的に情報をいただき続け、今回の自社再生物件に巡り会うことができました。

御社のセミナーに参加してから物件購入まで約2年かかりましたので、その間他社との交渉も裏で動いていましたので、実際はいろいろありました。
中古物件で大丈夫か?東京近郊でなくて大丈夫か?などいろいろ不安なことはありましたけど、御社の多くの実績から行けると判断しました。

融資の面では直近で借り入れがあったため難しいかと思いましたが、折原様のご尽力によりフルローンでの融資を受けることができ非常に感謝しております。

今回人事異動で担当を変わられましたが、穴澤課長、依田様、小澤様の手厚いフォローの御蔭を持ちまして無事に決済まで辿り着くことができました。

今後も新築/中古と首都圏/地方とバランスよく物件を探していこうと考えています。

オーナーズクラブにも入会させていただきましたので2棟目、3棟目を考えたいと思いますので引き続き宜しくお願い致します。

匿名希望0170

1棟目自社再生物件ご購入時期平成28年07月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 鶴ヶ島市
価格 2億6,370万円
利回り 8.50%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
ご資金調達
調達先 千葉銀行
融資金額 2億6,370万円
期間

20年

自己資金 1,254万円
ご購入者属性
ご職業 開業医
年齢 49歳
年収 3,200万円
金融資産 7,500万円
匿名希望 物件画像
この度、初めて投資物件を購入致しました。

そもそも、自宅マンションを購入した際のデベロッパーから都内新築マンション販売のお知らせが来て、それをセカンドハウス用に購入しようと思い、
説明を聞きに行った際、その担当者がやたらと「投資」の話をするので、マンション投資について調べたところ、利回りも悪くリスクが高いことがわかり、それであれば1棟ものの物件の方が良いのではないかという考えに至ったのです。

ネットで検索しているうちに武蔵コーポレーションさんのサイトを見つけ、早速面談を申し込みました。皇居の見えるオフィスで、色々とお話しを伺い、そこで紹介されたのが今回購入した物件でした。
たまたま日曜日だったので、面談後に車で現地を見に行ったところ、築年数は経っておりましたが、きれいに管理されているなという印象でした。
やはり、初めての物件だったので、全く現地を見ないで購入するのはどうかと思って いましたし、自社で管理されているというところも安心感がありました。

殆ど勢いで決めてしまいましたが、その後は想像していた以上に大変でした。
今回法人を設立しての購入だったので、色々と書類を揃えたり、手続きに行くなど、
私が動けない分夫(自営業)が奔走しておりましたが、そういうサポートがない方はどうなさっているのだろうかと思いました。
銀行との交渉は全て担当の方が進めてくださり、非常に良い条件で契約する事ができ、大変感謝しております。
初めての物件で個人での交渉では、今回のような好条件は絶対に無理だったと思っております。
穴澤さん、依田さん、ありがとうございました。

ようやく手続きも終わり引渡しの当日、私は仕事で参加できず、未だにピンと来ていないところがありますが、この世界に足を踏み入れてしまったので、もう後戻りは出来ません。
今後も資金を溜めつつ、物件購入を進めて行きたいと思っておりますので、これからも末永く宜しくお願い致します。

Y.S0169

自社再生物件ご購入時期平成28年04月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 松戸市
価格 6,580万円
利回り 9.00%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
ご資金調達
調達先 地方銀行
融資金額 6,580万円
期間

25年

自己資金 1,690万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 -
年収 800万円
金融資産 5,000万円
Y.S 物件画像
Y.S その他画像
今回は購入でお世話になりました。
担当の方の熱意が伝わる対応と他社にはない万全の管理体制であることが、
購入を決意した一番の要因です。

これまでも複数棟を所有していましたが、
最初は調子が良くても数年経過すると客付けがおろそかになったり、
管理がいい加減になってくる会社が多い中、
9割以上の入居率をキープしているのは素晴しいと思います。

この次も再び購入でお世話になろうと考えています。

どうぞ宜しくお願い致します。

匿名希望0168

1棟目自社再生物件ご購入時期平成28年04月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア つくばみらい市
価格 3,400万円
利回り 9.77%
構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 政府系金融機関
融資金額 3,200万円
期間

15年

自己資金 250万円
ご購入者属性
ご職業 宮司
年齢 67歳
年収 648万円
金融資産 2,500万円
匿名希望 物件画像
物件購入に関しましては大変お世話になりました。

私のイメージしていた、活力ある田舎の物件を購入できて幸いでした。
数日前、所有権移転登記が済み権利証が送付されました。

一棟購入した以上は利益共同体です。低金利のうちに収益物件を増やしたいので、良い物件を是非ご紹介ください。

よろしくお願いいたします。

匿名希望0167

3棟目ご購入時期平成28年04月2棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 和光市
価格 1億8,400万円
利回り 8.80%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 1億9,000万円
期間

25年

自己資金 0万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 58歳
年収 3,000万円
金融資産 14,000万円
匿名希望 物件画像
匿名希望 その他画像
武蔵コーポレーション様からの物件購入は、今回で3棟目となります。

2棟目と同様購入後のシミュレーションをして頂き、また返済についても金利上昇に耐えられると判断し、購入を決めました。
ですが、一番の決め手は不安な点について穴澤様に質問し、全て納得できたからだと思います。
予想以上に低い金利で融資を受けることができ、更に余裕が持てたように思います。
これも担当して頂いた穴澤様の交渉力のお蔭と感謝しております。

今回の物件ではありませんが、2棟目に購入した物件で漏水があった際には、近隣のホテルに入居者の方に移っていただき、工事を終えることができました。
迅速な対応を取っていただいた西本様に感謝すると共に、御社の管理能力の高さに感銘を受けました。

今後共宜しくお願い致します。

M.S0166

2棟目ご購入時期平成28年03月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア さいたま市
価格 7,000万円
利回り 9.36%
構造 木造スレート葺3階建
ご資金調達
調達先 地方銀行
融資金額 7,000万円
期間

30年

自己資金 340万円
ご購入者属性
ご職業 -
年齢 -
年収 -
金融資産 -
M.S 物件画像
今回、2棟目の購入です。物件購入前にはローンが通るか、またローンの金利がどの程度
抑えられるかなど融資に対する不安がありました。

武蔵さんの事は上司の紹介で知りました。上司もまた以前に武蔵さんの紹介の
物件を購入しております。

武蔵さんより自分の条件に合う金融機関を紹介して下さり、融資に対する不安が
解消されました。

他社は存じませんが。武蔵さんは購入後も面倒をみてくれることが助かります。
売買から管理まで徹底しているため、安心して任せられます。

匿名希望0165

1棟目ご購入時期平成28年01月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 市原市
価格 3,900万円
利回り 9.93%
構造 鉄骨造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 政府系金融機関
融資金額 3,500万円
期間

20年

自己資金 626万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 39歳
年収 1,000万円
金融資産 1,500万円
匿名希望 物件画像
この度は物件購入のサポートをいただき、ありがとうございました!

もともと会社の同僚が収益物件を所有していたことから、購入検討を開始しました。
当初は、同僚から紹介のあった事業者と接触していたのですが、大谷社長の書籍と出会い、2015年1月に初回の面談をさせていただきました。
事業者を決めるうえで、個人的に重要視していたのは、下記3点です。

・信頼できる事業者かどうか
・経営者の資質はどうか
・投資回収の経済性が可視化できるか

残念ながら、大谷社長とは面会することはできませんでしたが、太田様、折原様を通じ、上記の不安要素を払拭することができました。
とくに、独自開発の投資回収シミュレーションツールは、素人でも理解しやすく、物件購入を決断するのに大きく役立ったと思います。

また、最終的に購入に至るまでに、別物件にて融資が通らなかったこともありましたが、ご担当の折原様の粘り強いサポートもあり、最終購入にいたることができました。

現在は、物件管理面で竹島様にお世話になっております。
引き続き長いお付き合いをよろしくお願いいたします。

匿名希望0164

1棟目自社再生物件ご購入時期平成27年12月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア さいたま市
価格 1億3,200万円
利回り 9.00%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 1億2,900万円
期間

20年

自己資金 830万円
ご購入者属性
ご職業 獣医
年齢 39歳
年収 3,000万円
金融資産 4,000万円
匿名希望 物件画像
初めての物件購入になります。

それまで株式投資は数年していたものの、不動産投資のことは全く知らず、不動産投資を勉強するために購入した大谷社長の著書がきっかけでした。
本屋にて「サラリーマン」向けの不動産投資本が数多くある中、「オーナー社長」のために書かれた大谷社長の本が目に止まり、すぐに購入しました。
その本の中で、オーナー社長にとっての不動産投資が、副収入、貯蓄、生命保険、そして節税ツールとして大いに活用できることを学び、非常に感銘を受け、すぐに武蔵コーポレーションさんに投資相談のメールを入れました。

相談日までの約一か月、他の不動産投資の本やインターネットなどで、どういった物件がいいか、地域の相場や利回りなどを調べ、自分なりの理想の不動産投資のやり方を模索していました。
そこで、本業に差し支えないよう、きちんとした物件管理体制があること、自分がある程度土地勘のある場所の物件であること、当時、この2点を自分の不動産投資の基本としていました。

相談日では、担当の穴澤様から説明を受け、わからない用語などが出てきたら、すぐに丁寧に教えて頂き、楽しい時間を過ごさせて頂きました。
そこで、武蔵コーポレーションさんが、きちんと購入した後でも建物管理をされていることを知り、ここなら管理を安心してお任せできると感じました。
そして、初対面でいい物件など紹介してくれるとは思っていなかった自分を裏切り、紹介を受けた最初の物件が、満室で、自分のよく知っている地域であり、相場よりも高い利回りの物件、さらには個人的にも非常に好きな武蔵コーポレーションさん独自の黒を基調とした外壁塗装をした物件だったため、早速現地を案内して頂き、即購入したい意志を伝えました。

しかし、担当の穴澤様から聞いた低金利、長期借入期間での1億を超える銀行融資が、はたして自分の属性で決まるのか疑問でした。
ところが予想に反して、さらに低い金利、長い借入期間、そしてフルローンと、予想以上の融資が決まってしまいました。余程物件の評価が高いことと、担当の穴澤様、そして武蔵コーポレーションさんの信頼の賜物だったのでしょう。

現在、はじめての物件を購入し、「所有の喜び」にふけっていられるのも、お世話になった担当の穴澤様、太田常務、依田様、そして、大谷社長をはじめとする武蔵コーポレーションさんのスタッフの方々のおかげです。

自己資金をあまり使わず、予想以上の物件を購入できましたので、今後は、目標である本業収入の半分のキャッシュフローを目指して、武蔵コーポレーションさんに引き続きお世話になりたいと思っております。

本当にありがとうございました。そして今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

匿名希望0163

5棟目自社再生物件ご購入時期平成27年12月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計4棟)
エリア さいたま市等
価格 2億5,900万円
利回り 8.38%
構造 鉄骨造陸屋根3階建て等計4棟
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 2億5000万円
期間

20年

自己資金 2,240万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 65歳
年収 4,500万円
金融資産 5,000万円
匿名希望 物件画像
今回武蔵さんから物件を購入するのは4年ぶりとなります。

一棟目にお付き合いさせていただいた時点では物件の管理のサービスはなかった為、
物件近くの管理会社にお願いしていましたが物件のある宇都宮でも管理を始めたタイミングで管理もお願いしました。
妻や、子供の物件も含めて収益物件はすべて武蔵さんにお任せしています。

最初に大谷さんにお会いした時は、大谷さんと太田さんと二人の会社だったので不安が無かったと言えばうそになりますが、今となっては武蔵さんを信じて良かったと心から思えます。
収益物件は一棟、一棟の金額が大きくなりますのでどうしても慎重になります。
私の本業は医師ですので当然不動産に対しての知識はプロに負けてしまいます。
巷には多くの不動産会社があり、どの会社とお付き合いすればいいかを判断するのは至難の業です。
そういったことを考えると、アパート経営を始めた段階で大谷さんに
お会いできたことは幸運だったと思います。

何といっても不動産は縁物です。

その縁(良縁)にしてもらえるパートナーに巡り合うとこがいかに重要であるかはご理解いただけると思います。
今回は所得税の圧縮を目的としたポートフォリオを組んでもらいたいと太田さんに要望しました。
一見単純なオーダーに思えるかもしれませんが、一棟での提案でなく複数棟にわたる提案となるため、エリアや、間取り構造築年数に至るまでのバランスを考えると一筋縄にはいかない要望です。
特に所得税の圧縮の絡みがありましたので、築年数と構造には気を使っていただきました。

結果的には3棟の物件のご提案がありました。
途中からは今回の担当者である穴澤さんに主役がバトンタッチされましたが20代とは思えない提案力で私の要望に応えていただきましたので、
3棟とも購入させていただくことになりました。

武蔵さんのすごいところは、売買担当者の方々が営業事務の方も含めて物件を所有されているところです。
実際に穴澤さんも8棟の物件を所有されているということで安心してお任せすることができました。
今回のご提案も満足のいくものでしたので、次回は息子の物件も含めて
4棟ほど新たなご提案を受けたいと穴澤さんにお伝えしたところです。
お客様は多くいらっしゃるかと思いますが、今回同様の素晴らしいご提案をお待ちしております。

ありがとうございました。

匿名希望0162

1棟目自社再生物件ご購入時期平成27年11月

ご購入物件概要
種類 1棟マンション
エリア 宇都宮市
価格 2億7,000万円
利回り 9.00%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 2億6,500万円
期間

27年

自己資金 1,160万円
ご購入者属性
ご職業 会計士
年齢 40歳
年収 1,000万円
金融資産 5,000万円
匿名希望 物件画像
もともと不動産投資をしており、収益用不動産で噂になっていた大谷社長の書籍を拝読し、面談させていただくことにしました。

億を超える物件を数棟保有していたこともあり、どこか不安な気持ちが拭えないでいましたが、若くして8棟も保有している穴澤さんからいただいたアドバイスは目からうろこで、今までの不安が払しょくされました。
また、今回法人で購入させていただいたのは、この時に穴澤さんから消費税還付についてのアドバイスをいただいたからです。
今までの借り入れもあったので、融資が厳しいのではないかと感じていたところ、案の定4か月間程度融資が通らない時期が続き、一時は購入をあきらめかけました。

しかし、結果的には1%台の金利でフルローンと、最高の条件で融資が通り感激いたしました。
借り入れが多くなると相手にしてもらえない不動産屋が多い中、武蔵さんにはとても親切に対応していただき、大変感謝しております。
また、今までの不動産屋は売って終わりの業者ばかりで、買った後が不安でしたが、武蔵さんには管理もやっていただき、管理担当の天野さんのきめ細かい管理のおかげで安心してお任せできております。
38世帯と大型の物件ということもあり、管理に対しての不安は大きかったですが、天野さんに任せておけば大丈夫だと確信しています。

今後は新たな物件の購入とすでに保有している物件も御社にお任せしようと検討しているところです。

今後とも長いお付き合いをよろしくお願いいたします。

匿名希望0161

1棟目ご購入時期平成27年11月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア さいたま市
価格 9500万円
利回り 8.02%
構造 鉄骨造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 静岡銀行
融資金額 9500万円
期間

27年

自己資金 460万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 50歳
年収 2000万円
金融資産 1500万円
匿名希望 物件画像
初めて購入させて頂きました。

以前から不動産投資には興味があり、1ルームマンションなど2室を所有し、賃貸しています。

とはいえ1棟物件を買うのは私にとってはハードルが高かったのですが、自分の年齢や収入など諸条件を考えると踏み出すならば今かなと思い、お世話になりました。

武蔵コーポレーションさんのことは、社長の大谷様の著書をきっかけに知りました。
本を読み、個別の相談に伺う中で 、数多あるこうした不動産会社の中で、私が知る限り、最も信用できる会社だ、と思い、お取り引きさせて頂きたく思いました。

これまで私が知っていた不動産会社の場合、こちらがアプローチしなくてもやたら営業の電話がかかってきたり、メールが来たり、という印象でしたが、武蔵コーポレーションさんの場合、かなり趣を異にしていました。
こちらの価値観に合わないような話は、はなから出てきませんでした。
こういったスタンスで営業されていて業績を伸ばしているから、というのも、私としてはお取り引きさせて頂きたい、という気持ちにつながったと思います。

まだ入り口に立ったばかりで、不安はありますが、自分なりに少しずつ理解を深め、次の物件につなげられるような投資にしていきたく思っています。

匿名希望0160

1棟目自社再生物件ご購入時期平成27年11月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア さいたま市
価格 8000万円
利回り 8.24%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 7700万円
期間

20年

自己資金 279万円
ご購入者属性
ご職業 -
年齢 -
年収 -
金融資産 -
匿名希望 物件画像
今回が初めての不動産投資です。何かいい節税方法はないかと思った事がきっかけです。

縁あって大谷社長の本と出会い、もっと詳しく話を聞きたいと思い投資相談に伺いました。

ずぶの素人でわからない事も多かったのですが、

担当の穴澤様が物件資料とシミュレーションを使って丁寧に説明してくださいました。

穴澤さんご自身が不動産を何棟もお持ちということで、お話しになる事も具体的かつ実践にもとづくもので、合点がいくものでした。また武蔵さんは購入から客づけ管理そして最後の出口まで一貫してお任せできる点もとても魅力的で是非物件を購入したいと思うようになりました。

とはいえ不動産投資をするにあたり、多額の借入をする事に不安と恐さがあったのもまた事実です。(頭ではいいと分かっているのに小心者ですね・・・)

その事を伝えると、何棟もお持ちになっている穴澤様ですら1棟目の購入は恐かったという事、

そしていかに手元に自己資金を残したまま資産形成ができる不動産投資

(減価償却を使っての税の圧縮等も含め)合理的かを教えてくださいました。

その言葉に納得し勇気をもらい、また背中を押してもらい今回無事1棟目を購入することができました。

色々とご配慮をいただきました太田常務、穴澤様、平芳様本当にお世話になりました!

ありがとうございます。

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

匿名希望0159

1棟目自社再生物件ご購入時期平成27年11月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア さいたま市
価格 1億4,200万円
利回り 8.86%
構造 鉄骨造亜鉛メッキ銅板葺3階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 1億4,000万円
期間

20年

自己資金 800万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 55歳
年収 1,600万円
金融資産 9,400万円
匿名希望 物件画像
武蔵コーポレーション様との出会いはまだまだ勉強不足だった頃、
他社で購入した物件の後にどう進めばいいか悩んでいる時期でした。

当初は、埼玉を中心とした商圏の武蔵様に興味は無かったのですが、
何故かネット検索すると武蔵様を眼にする事が多く、一度はコンタクトしてみるかと思いなおし、正直期待していなかったのですが面談を申し込んだ事からご縁をいただく事が出来ました。

担当してくださった穴澤さんが自身も物件を所有されていた事から、
私が持っている物件単体では利益が出ても税金支払いでたいした手残りがない事を瞬時に見抜かれた事に感銘を受け、次に進むべき道を指南してもらおうと決めました。

タイミングよく、今所有している物件を紹介して頂き手残りを多くして頂きました。
又、最初に所有した物件の金融機関借り換えの可能性についても教えて頂き、もうじき借り換えが成立するところまできたのも穴澤さんの影響が大です。

このビジネスの可能性は無限大と感じていますので、
今後ともご指導及びお付き合いを末永くよろしくお願いいたします!

H.T0158

10棟目ご購入時期平成27年11月6棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(計4棟)        
エリア さいたま市
価格 32,500万円
利回り 11.10%
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建等4棟     
ご資金調達
調達先 地方銀行
融資金額 34,700万円
期間

20年

自己資金 0円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 42
年収 1億円
金融資産 2億円
H.T 物件画像
本業で利益が多く出ていることと、金融機関からの信用が増したことで
好条件で追加融資を受けることができることが分かった為、今回も神農さん経由で太田さんに物件の提案を打診しました。
しかし、今までは年1棟ペースでポートフォリオを組んでおりましたが今回は追加融資の枠を10億程度確保できたため10億円分のポートフォリオを組んでほしいと打診しました。

周知の事実かと思いますが、武蔵さんの物件販売数は顧客数に比べて非常に少ないため
一気に10億円分の物件の紹介を受けることは難しい印象があります。
今まで私も各物件の決済の度に、次の物件の提案もお願いしますと伝えてはいたものの、
太田さんは笑ってごまかすばかりですぐに物件を紹介してくれることはありませんでした。
(物件の購入打診をしても物件を紹介してくれない不動産会社さんは珍しいです)
相変わらず物件の紹介頻度は少なく今回の打診も難しいだろうと半ばあきらめておりました。

武蔵さんで物件を購入した知り合いのオーナーさんも「武蔵さんがなかなか物件を紹介してくれないから、
泣く泣く他で買っちゃった」と話していたので他社も含めて検討することにしました。そんなことで半分あきらめかけていたところ、
神農さんから連絡があり10億円分の物件提案ができるということで、後日太田さんから物件をご紹介いただきました。

当然、ご紹介いただいた物件は満足のいくものでしたのですべて購入させていただきました。
今回ばかりはハードルの高い要望でしたので難しいかな、と思っていたのであらためて武蔵さんとのご縁を感じた出来事でした。

投資家の方の中には、まず物件を探す方がおりますが私はまず信頼できる不動産会社を探すべきだと感じております。
今年は保有期間が長くなってきた物件の売却も視野に入れた戦略で不動産経営に携わっていこうと思います。

太田さん、神農さんにくわえて今回から中園さんの力も加わりましたので益々期待しております。
引き続きサポートをお願いします。

Y.Y0157

2棟目ご購入時期平成27年11月1棟目はこちら

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア さいたま市
価格 1億8800万円
利回り 7.02%
構造 鉄骨造陸屋根5階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 1億8500万円
期間

25年

自己資金 0万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 57歳
年収 3000万円
金融資産 1億4000万円
Y.Y 物件画像
9月に1棟目、そして11月に2棟目と短期間での購入となりました。

立地もよく、空室リスクが極限まで抑えられた素晴らしい物件を御紹介頂き、即決致しました。前回に比べて、高額の物件であった為、融資の面で心配でもありましたが、前回よりも良い条件で融資を受けることができました。

これも担当の穴澤様の交渉力、そして貴社が銀行と築いてこられた信頼関係の賜物と感謝しております。物件の状態そして購入後のキャッシュフローのシミュレーションに関して詳しく御説明していただき、とても安心して購入することができました。

今後共宜しくお願い致します。

S.T0156

1棟目ご購入時期平成27年10月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア さいたま市
価格 1400万円
利回り 12.85%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス銀行
融資金額 980万円
期間

20年

自己資金 668万円
ご購入者属性
ご職業 会社経営者
年齢 36歳
年収 2000万円
金融資産 900万円
S.T 物件画像
武蔵コーポレーションさんから物件を購入するのは初めてです。

仕事に追われる日々から何か変化を得る為に色々な本を読み、不動産投資に興味を持ちました。その中の1冊が武蔵コーポレーションさんの本でした。

買う途中に何度かやめようかとも思いましたが他の業者さんにはない明朗な資料、説明、根拠など、私には理解できないレベルで提示していただけた事が本当に頼もしかったです。

今後とも良い付き合いができるようにしていきたいです。

匿名希望0155

4棟目自社再生物件ご購入時期平成27年09月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート(区分)
エリア 戸田市
価格 7,200万円
利回り 8.84%
構造 鉄骨造スレート葺3階建
ご資金調達
調達先 スルガ銀行
融資金額 6,400万円
期間

25年

自己資金 618万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 57歳
年収 2,000万円
金融資産
匿名希望 物件画像
武蔵コーポさんとの4件目の取引は、今まででもっともスムーズに運んだ。

昨年、新たな物件紹介をお願いしたところ、すぐに太田常務から、埼玉県のJR埼京線戸田公園駅から徒歩圏内の3階建てアパート(12戸)を紹介された。

さっそく現地確認に出向き、すぐに気に入った。ただ、1階の郵便受けの一部から郵便物やチラシがはみ出していた点が気になり、確認をお願いしたところ、すぐに太田常務から「契約更新の見込みで、心配ありません」との返答があった。

このあたりの素早い対応には、いつも感心させられている。

以前の管理会社の対応が不十分だったようで、武蔵コーポさんの管理になってからは、郵便受けの整理もきちんと行われるようになった。

融資を受けたのはS銀行から。

S銀行を利用するのは1棟目のアパート購入に続いて2度目。金利は4.5%と相変わらず高いが、保証会社を利用すれば保証人の必要はなし。

今後進める予定の金利引き下げ交渉をにらんで、当方からS銀行を指定させてもらった。今までの返済に滞りがないこともあって、無担保ローンの利用や定期預金の協力要請はあったものの、すんなり融資承認が下りた。

この物件は、区分所有のマンションのように、登記が1室ごとに行われていた。

このため、不動産取得税の支払い請求書は、12室の土地・家屋分で計24枚届いた。手間はかかったものの、1件ごとの金額が安いためカードを利用して支払うことができ、助かった。

今回の物件購入については、この文章を書いている時点で初めて1室の解約報告が舞い込んだが、それまでの半年以上は満室が続き、所有する4棟の中でも1、2を争う「稼ぎ頭」となってくれている。

武蔵コーポさんとの取引は2012年から始まり、毎年1棟ずつ買い増しができている。これも、安定した入居が続くおかげ。

5棟目、6棟目も武蔵コーポさんの再生物件を購入したい、との思いはますます強くなっている。

Y.T0154

1棟目ご購入時期平成27年09月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 川口市
価格 1億600万円
利回り 9.07%
構造 鉄骨造陸屋根3階建
ご資金調達
調達先 静岡銀行
融資金額 1億600万円
期間

30年

自己資金 519万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 34歳
年収 1300万円
金融資産 2500万円
Y.T 物件画像
初めて不動産投資を検討するに当たり、管理や実務面等わからない事がたくさんありました。

その折、たまたま御社のセミナーをネットで知り、申し込み致しました。

全て管理面を一任できる事や、不動産投資の流れ等を詳しく知る事ができ、一歩踏み出せたのだと思います。

特に、御社とお客様とWIN-WINの関係を目指し、仕事をされているという点が非常に共感でき、始めてみようという気持ちになったのだと思います。

今後ともよろしくお願い致します。

匿名希望0153

2棟目ご購入時期平成27年09月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 古河市
価格 1億9800万円
利回り 9.19%
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
ご資金調達
調達先 千葉銀行
融資金額 1億9800万円
期間

27年

自己資金 480万円
ご購入者属性
ご職業 会社員
年齢 43歳
年収 1200万円
金融資産 7億円
匿名希望 物件画像
武蔵コーポレーション様から購入させて頂くのは今回で二回目となります。

今回は物件の規模も大きく、また法人を設立しての購入と多岐に渡り分からないことをたくさん質問させていただきその全てにしっかりとご回答して頂きました。融資においても非常に好条件を引き出して頂けましたし、また当初シミュレーションより経費が高くなってしまったことに関しても太田様の判断により非常に誠実なご対応をしていただき感謝しております。

あらためて売買から賃貸管理まで一貫してやられていることで今回もスムーズにお話しができ非常に楽に進められることが実感できました。

今後も実務面では折原様、残間様にはご面倒をおかけしお世話になること多々あると思いますが引き続き宜しくお願いします。

Y.Y0152

1棟目自社再生物件ご購入時期平成27年09月

ご購入物件概要
種類 1棟アパート
エリア 川越市
価格 5440万円
利回り 9.00%
構造 木造スレート葺2階建
ご資金調達
調達先 群馬銀行
融資金額 5400万円
期間

25年

自己資金 330万円
ご購入者属性
ご職業 医師
年齢 57歳
年収 3000万円
金融資産 1億4000万円
Y.Y 物件画像
以前より不動産経営に興味があり、不動産関係の本は読んでおりましたが、物件の選別、管理、リフォーム等、仕事上それらの費やす時間がなく、自分には無理なものとあきらめておりました。

昨年貴社の大谷義武代表取締役の著書3冊を拝読し、収益物件投資の目的による物件選別方法、PMという客付け、物件管理方法を知りました。

特に投資目的に応じた物件選別に関して普遍的且つ汎用性の高い方法があることに目から鱗が落ちる思いがしました。

他社と違い物件紹介、選別、融資、chshflowのシミュレーション、管理、出口戦略とトータルにお任せできると確信し、相談させて頂きました。

融資、物件購入と、あまりにスムーズな流れに自分でも驚いております。

また、低金利、ほぼフルローンという好条件で融資が決まったことに感謝しております。

気になる事にも丁寧に対応して頂けるので、とても安心感があります。

今後とも宜しくお願い致します。

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