武蔵コーポレーションプロデュース 自社再生物件Gallery

ギャラリー/Gallery

※過去に成約済みの物件です

 

 

 

 

 

 

 

 

Data

種別
一棟マンション
エリア
埼玉県狭山市
価格
7,500万円
利回り(満室時)
-
構造
鉄骨造3階建て

再生ポイント

工事概要

共用部塗装工事

室内リフォーム20/23室

追い炊き付給湯器全室交換(都市ガスからプロパンガスへガス種別変更)

前所有者が遠方地に住んでいて、自主管理だったこともあり長期間空室が続く不人気物件で地元では有名だった。

そのため、再生直後は「あそこは汚いからねー」、「案内に行っても決まらない物件ですよ」と散々な意見が多かった。

そこで、案内ブック(物件の詳細やリフォーム写真を多数掲載した冊子)を周辺仲介会社に配布し、物件がリニューアルしたことを周知。

これにより、仲介会社から入居希望者へのプレゼンが容易になり入居申し込みが入るようになった。

また、大量空室物件だったため、入居募集エリアを拡大し、周辺ターミナル駅である所沢駅、遠方ターミナル駅である池袋駅まで拡大した。

その結果、40日で満室稼働を実現した。中でも特質すべき点は、池袋駅からの入居付が20室の空室中10室に上った。

再生後2年が経過した現在も再生当時と同様に池袋からの客付は継続している。
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