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質問070 IRRとは何でしょうか?

平成27年09月04日

<質問>
IRRとは何でしょうか?
<回答>
IRRとは、「internal rate of return」内部収益率のことです。投資により得られる純現金収益の現在価値と投資に必要な現金支出の現在価値が等しくなるような割引率を言います。IRRを使えば、不動産投資はもちろんのこと、他の金融商品等さまざまな投資対象を同じ尺度で比較して投資の優劣を判断するのに役立ちます。
金利が低い金融機関での借入条件と借入期間が長い金融機関での借入条件はどちらが有利か、あるいは、自己資金を投入した際の投資妙味に関して判断をしたい、という場合にIRRを使用すると良いでしょう。仮に毎年ばらつきがあるキャッシュフローであったとしても、IRRを使用すれば総合的な収益利回りを把握することができます。
ベンチャーキャピタルや投資ファンドであればIRR15%から20%を一つの目安としています。REITでは高くても7%から8%程度です。現物不動産の投資であれば最低でもIRRが5%以上あれば投資対象として検討できるでしょう(購入時に自己資金をどのくらい投下するかによっても変わります)。
不動産投資の総合的な収益を最大化するためには、高いインカムを得るとともに、売却時に高い値段で売却するという出口戦略も重要になります。

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