わずか2か月で全室満室に!!

武蔵コーポレーションと担当の西本さんにはいつも心より感謝しています。 私は一棟アパートの購入が2014年時点で初めてでした。 8室のうち、3室が空室（購入後すぐに1室が新たに空室）という厳しい状況で、購入する事は不安で一杯でした。 しかし、「プロパティマネージメント」という独自のオーナー目線に寄り添った管理をしている武蔵さんに物件購入前より相談していた私には、その不安は、武蔵さんにお任せすれば大丈夫という期待と安心にいつのまにか置き換わっていました。 それが的中して、管理を武蔵さんにお任せしてからわずか2ヶ月で、8室のうち4室が空室という悲惨な状況から一転して、全室満室という夢のような状況に導かれました。 この快挙は担当の西本さんをはじめ、武蔵さんスタッフ皆様のご尽力の賜物です。 その後も現在まで満室が維持されてほっと一安心が続いております。 また、地道に定期的なアパートの清掃や共用部、ポスト、ゴミ置き場等の巡視、管理を的確に施行、必要な処置を提案して頂けて満室管理に直結してありがたく思っております。 これに気を良くして、次なる一棟アパート購入の際も、是非とも武蔵コーポレーションに管理をお願いしたいと固く決心しているところです。 これからも末永いおつきあいをよろしくお願いいたします。

条件の見直しで満室化に成功

不動産投資に興味を持ち、インターネットで検索する中で、武蔵さんのサイトに行き当たり、初心者にも分かりやすく（かつ、押し売り的ではない）内容だったので興味を持ちました。 武蔵さんの物件は自社でリノベーションをしているものが多く、物件や入居者の状況を把握されている、ということで安心感がありました。 また、ご相談の際には、当初抱いていた諸々の不安、質問に対して、誠実に回答していただき、信頼できると感じました。 そして、3年前、武蔵さんより初めての投資物件を購入いたしました。 初年度は17室すべて通年満室状態でしたが、2年目より解約が断続的に発生、修繕費が膨らみ収益悪化の流れもありました。 しかし、太田さんのアドバイスを受け、ローン金利交渉により収益を維持することができました。 3年目は特に秋ごろより空室が発生し長期化、2月には3室に拡大しました。 この時点で、最優先目標を3月末の満室化と設定、担当の三和さんと共有し、賃料、フリーレント、広告料、部分リフォームなど、諸々の見直しを実施しました。 そして迎えた3月末、目標通り満室化に成功しました。 4年目の現在は、この満室状態を維持しつつ、設備部分の減価償却が3年で完了し、大幅に経費減となるため、次の施策を検討中です。 管理をお任せする以前は、解約ほかにより経営が悪化した場合、購入時のシミュレーションでは把握できていないヒドンコストがどの程度発生するのか等、不安な点もありました。 実際に解約が連続し、厳しい状況もありましたが、都度、担当者に相談し、改善が図れたと思います。 その点は、当初期待した通りでした。 今後も状況に合わせて、どんどん相談していきます。 人馬一体ならぬ、オーナー、担当者一体での取り組みお願いします。

高い入居率に驚きと満足!!

武蔵さんに任せる以前の管理会社では、満室期間は8年間管理して頂いた中の4ヶ月程で、 常時2、3部屋空室の状態が当たり前でした。 そこで客付力に強い次の管理会社候補をインターネットで検索していたところ、御社のホームページにたどりつき内容を拝見しました。 入居率や客付力を重点的に見ていたので、当時はホームページやネット広告上の武蔵さんの入居率については正直なところ信じられませんでした。 ただその後大谷社長の書籍を読ませていただき、高い入居率を出せる仕組みに関して納得をして強い客付力を頼みに管理をお任せしました。 管理をお任せしてからその客付力については驚くと共に大変満足をしております。 通常の管理会社でしたら繁忙期を過ぎるとなかなか客付に関しては見込めないのですが、武蔵さんの場合夏場の閑散期ですら客付をしていただきます。 その高い客付力には大変感謝しており、退去が出た後も迅速に次の入居を決めていただきますので安心しております。 今後もその高い客付力を頼みに管理をお任せすると共に管理対象地域をどんどん拡大していただき、有用な不動産情報の発信を更に積極的にしていただき、我々オーナーを喜ばせていただければと思います。 今後とも管理・客付面で大いに期待をしておりますので、末永くよろしく御願い致します。

築古でも満室にするプロの仕事!!

母親が残したアパートを建て替えて13年が過ぎました。 アパートが新しいうちは満室の状態が続いていましたが、築10年が過ぎると空室が目立つようになり、それに伴って家賃の値下げ等の問題が出てきましたが、古くなるとこんな感じになっていくのだろうと半ば諦めていました。 そう思っている時、ダイレクトメールで武蔵コーポレーションのことを知りました。 「古いアパートでも大丈夫」という印象でした。 私にとっては管理会社を変える事に勇気も必要ですし、第一「なんと相談していいやら」と考えているうちに一年くらい経ってしまいました。 しかし、空室の埋まらない状態はいつまでも続き、本当に管理会社は動いているのか、少し疑問が出てきました。 新築からの10年間と、それ以降の対応に、違いを感じはじめたのです。 新しいアパートを満室にするのはそれ程困難ではないでしょう。問題はその後です。 建物の劣化がはじまる10年以降でも満室にできるのは、プロの仕事です。 実際、武蔵コーポレーションに管理を任せるようになってから、すぐに満室になりました。 担当の方の誠実な対応にも感心しています。 皆さんが言っておられますが、私も「もっと早く武蔵さんに変えれば良かった」と思っています。 今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。