安定した管理と高い入居率!!

現在武蔵さんから2棟の物件を購入させていただき、管理をお任せしております。 1棟目を購入して今年で7年目となりました。 武蔵さんと出会ったきっかけは不動産投資を始めようと思いホームページを拝見したことでした。 自営業をしながら不動産投資をするということで、安定した管理と高い入居率の2点を重視し、武蔵さんから再生物件を購入させてもらったのが始まりでした。 不動産投資自体初めてということもあり、特に空室について気になっていたのですが、購入してからも高い入居率を維持していただいておりますので大変満足をしております。 1棟目の入居率の高さを目の当たりにして2棟目の購入の際も武蔵さんにお願いしました。 2棟目は宇都宮ということであまり馴染みがない土地で不安もありましたが、武蔵さんが所有されている物件ということでこちらも安心できましたので購入をさせていただきました。 遠方の為、見えない部分も多いのですが、しっかりと管理をしていただいているので本業に専念することができています。 現在の担当の竹島さんもとても話しやすい方なので、何かあればその都度いろいろと相談をさせていただいております。 しつこくなりますが、やはり武蔵さんを信頼している理由は高い入居率であると思います。融資を活用して投資をしており、その点には大変重点を置いていますので、今後もこの入居率を維持していただければと思っています。 また是非とも武蔵さんから物件を購入出来ればと思っておりますので、引き続きよろしく御願いします。

市場の理解と強力な営業力に感謝!!

群馬県前橋市に２棟で６８戸の投資物件を購入してから１０年ほどになります。 群馬大学医学部に至近の立地条件から医学生の入居需要を見込んでの購入でした。 医学部卒業まで最低６年間は在籍しますので入学時に入居すると長期間の安定入居が見込めます。 ただ学生向け物件の特殊性は３～４月の最大需要期を逃すと学生の需要は減り、社会人と法人の需要で食いつなぐことになります。 数年前から入居率が落ち始め、ついに昨年春には７０％ほどになりました。 要因は地方都市の人口減少や投資物件の供給過剰などのほか、個別の要因として管理を任せていた大手管理会社の担当者の退職でした。 新しい担当者は学生物件の特殊性に十分な理解が及んでなく、卒業と入学の時間的なずれを修正できませんでした。 実はこの時期に武蔵コーポレーションの大谷社長の「アパート経営の方程式」を読み、不動産賃貸業の今後の経営環境の見通しに共感し、対処としてPM方マネージメントの考え方に目から鱗が落ちる思いでした。 早速大宮の本社を訪ね、２棟の管理をお願いしたい旨を申し出ました。 この折、まったく奇遇のことですが、前の大手管理会社の担当者だった山口さんが武蔵コーポレーションに入社しており群馬方面の担当に配属されていました。 管理をお願いしたのは夏でしたが、年内に卒業生を把握、早期の退去者にはプレミアムを設けました。 先行してモデルルームを用意し、需要期の見学者にはモデル―ムへ案内、並行してリフォームを急いだ結果、４月には６８戸全部が満室となりました。 市場と物件の特殊性への山口さんの理解、武蔵コーポレーションの強力な営業力のおかげだと感謝しております。 今後ともよろしくお願い致します。

独自のノウハウと管理サービスに期待!!

御社を知るきっかけになったのはインターネットからの情報と知り合いの投資家の紹介です。 当初は管理エリアが保有物件の位置する東京都中央区までカバーされていませんでしたので、直ぐに管理をお願いできた訳ではありませんが、管理エリアがカバーされたことは管理をお願いするタイミングの一つでした。 御社に管理をお任せする前は、退去後空室期間が長くなってしまうことが原因で年間利益が想定より少なく、この対策や改善をしないまま今後年数を重ねてしまうと大規模修繕等や次の投資に影響が出てしまうのではないかと心配していました。 管理会社変更で決め手になったことは、不動産投資は基本的に長期に渡る事業ですので、管理ノウハウを常に改善して新たなサービスを提供していく経営スタイルと、将来への正しい方向性、成長性がセミナーや社員の方から伺えたことです。 御社は設備故障時や入退去時の修繕など独自のサービスになっています。 最初の面談の際に分からないこともありましたが、合計3度個別でお打ち合せをさせて頂き、疑問点を一つ一つ丁寧に回答して頂きましたので特に不安なことはありませんでした。 管理を任せてまだ4ヶ月目ですが、現状は満室が維持されており入居者に対しても細かく誠実に対応して頂いているので大変助かっています。 退去時も直ぐ修繕の対応を取って頂きましたので、空室期間の意識が高いことが、入居率が高いことの裏付けになっていると納得しました。 管理戸数でスケールメリットを生かし個人では到底できない管理サービスを提供して頂いていると思いますので、今後もスケールメリットを生かし物件保有時のコストダウンや高い入居率が維持出来るようにサービス拡充をお願いします。 また、物件や設備だけでなく管理内容やサービスを気に入って頂くことで入居を呼び込めるようなことができたらと期待しています。

迅速な対応で管理の不安が解消!!

武蔵さんに管理をお願いして、今年で４年目となります。 自宅を賃貸併用住宅に新築して以来１８年自主管理をしてまいりました。 しかしながら築年数を重ね、また競合物件の増加と次々にやってくる難題に手を焼いておりました。 ちょうどその時期に武蔵さんの管理委託などの資料がポスティングされていて目にする機会がありました。 正直、武蔵さんの事は全く存じておりませんでしたので、確かに、不安は色々ございました。 でも、いただいた資料やホームページなど私なりに拝見させていただき、管理委託の相談受付に至りました。 受付後、すぐにお話しを聞いていただき大変有り難かった事を記憶しております。 少し地元を離れた所から客観的に所有物件をみて分析してほしかったことと、何より、迅速に対応していただけそうな印象を受け、武蔵さんに管理をお任せすることを決めました。 実際に管理が始まると、何事にも早い対応が良い結果を生んでいるように思います。 今では満室を維持して落ち着いた状況です。 今後は今の状態を少しでも長く維持できるようにご協力いただけたらと思います。 今後ともよろしくお願いいたします。