お客様への安定的な分配を実現するために、グループ全体でお客様に安心して投資していただける体制を整えております。
お客様への安定的な分配を実現するためには、良い物件を仕入れ、魅力的な物件に再生する必要があります。 また、運営する物件は確かなノウハウによって、きちんと収益を生むように管理されなければいけません。 武蔵コーポレーションでは、グループ全体でお客様に安心して投資していただける体制を整えております。
収益用不動産の小口化投資商品としてお客様に供給されるReBreath Fundの対象物件を選定する際には、 以下の2つの視点が欠かせません。
-
不動産的視点
安定した入居や収益性が
見込める物件か？ -
建築的視点
突発的な設備故障や建築不備で
投資計画が狂う出資リスクがないか？
武蔵コーポレーションでは、独自のRPA活用によって、収益性が高く割安で市場に出回る物件の情報を
いち早く察知するシステムを整えています。
-
対象となる物件は全て当社の専務取締役が視察し、建物や共用部、駅からの道のりや周辺の環境まで一つ一つ入念にチェックしながら、入居者がつき続ける魅力的な住環境かどうか、判断いたします。さらに弊社のリーシング担当がエリアの仲介店舗に直接ヒアリングをかけるなどの調査を行い、現在の賃料が適正なのかも確認します。
-
不動産的視点での審査をクリアした物件は、次に建築的調査に移ります。弊社に7人在籍している一級建築士が現地を調査し、100の項目をチェックして建物に問題がないかをチェックします。問題がある場合でも、それがReBreath Fundとなる前、武蔵コーポレーションが保有している間に是正工事を行うことで、問題のない物件に再生できるのかを検討します。
-
建築的調査もクリアして、仕入価格の交渉がまとまれば、代表取締役と販売責任者が同意する決済フローを経て、購入しても良いかどうかが判断されます。購入が決定すると金融機関へ融資打診のための資料を提出し、無事に審査が通れば、決済して所有権を移し、商品化へと入ります。
厳しい基準を設定しているため、
市場に出回っている物件のうちで実際に弊社が買い取ることができるのは0.1%程です。
収益性及び建物の安全性が共に高い商品をご提供するため
多くのスタッフが日々動いています。
長期間継続して保有し、繰り返し配当金を得ていただくことによってお客様に利益のあるReBreath Fundですが、「投資資金を回収したい」とお考えの方は、持分を売却していただくことが可能です。
お客様で、次の買主を見つけていただくこともできますし、当社から買主のお客様をご紹介させていただくことも可能です（仲介手数料がかかります）。
また、ReBreath Fundの対象となっている不動産の一部、もしくは全部を、市場の状況を武蔵コーポレーションが判断して売却することもございます。その場合は、売却代金から理事長報酬、各種経費を差し引いた金額を投資家の方に清算金として分配し、組合は解散となります。
入居付けとリノベーション工事を経て
収益性をUP。
ReBreath Fundの対象物件は、仕入れる前から高収益で稼働しているわけではありません。
高利回りの商品をお客様にご提供するために、リノベーション工事をして物件を再生します。
-
あくまでリノベーション工事は収益性をUPするために行なうものです。リーシング担当が調査したマーケット情報をもとに、「最低限のコスト（工事費用）で、最大のパフォーマンス（入居付けと賃料UP）を得る」リノベーションを施します。
結果として、物件の原価を大きく上げることなく、収益性が改善され投資商品として申し分ない利回りを実現する収益用不動産へと生まれ変わります。 -
リノベーション工事と並行して、入居付けも行なっていきます。リーシング担当が現地の仲介店舗と連携し、条件を微調整しながら、着実に満室を目指していきます。
また保有期間中には、既存入居者の属性把握も行なっていきます。滞納などの問題がある場合にも、収益性に影響が出るため、管理担当を中心に是正していきます。 -
当社が仕入れてから、ReBreath Fundの対象物件としてお客様にご紹介できるようになるまでは、平均して1.5年の期間を経ています。「本当にお客様にご提供して問題ないか」の検討を続けながら、収益性も、建物の安全面も問題ないと判断されて初めて、お客様へのご提供が始まります。
以上のように、仕入れにあたっての物件の選定から、保有期間中の管理に至るまで、
多くの弊社スタッフの手を経て、ReBreath Fundは出来上がります。
一つ一つの物件にとても手がかかるため多くの商品をご提供できるわけではございませんが、
それだけ思い入れのある収益物件を送り出しています。
もちろん、小口化してお客様に売却して終わりではありません。
お客様へ所有権が移ってからが本当のスタートです。
お客様へ安定して利益をお届けできるように、
弊社のグループ総合力で管理運営を行います。
