不動産小口商品投資は管理体制も重要です。
ReBreath Fundでは20,000戸以上の管理実績ノウハウを活かし、長期安定的な運用を実現します。
不動産小口商品投資は、長期間継続して保有し、繰り返し配当金を得ていただくことによってお客様のメリットが大きくなります。つまり、運営会社が適切に、対象となる不動産の収益性を保ちながら管理運営できるかどうかがとても大切です。
お客様への配当原資はサブリース賃料であるため、たとえ入居者が思ったように入らなくても、家賃滞納が発生してもお客様への配当金は固定安定的に実施する予定です。
しかしその背後にある賃貸経営ノウハウを高いレベルで実施し、お客様へ定期的に情報発信させていただくことにより、お客様へ更なる安心のご提供ができると考えています。
武蔵コーポレーションでは
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平均入居率
97%のリーシング -
長期入居を実現する
対入居者サービス -
自社施工で安心・低価格の
修繕工事 -
回収率99%。
滞納リスクもカバー
以上の強みで、
長期安定的な運用を実現します。
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ReBreath Fundの対象となる関東地方の築古マンションは、武蔵コーポレーションが創業当時より取り扱いを行なってきた得意分野です。
令和3年2月現在でこのエリアに20,000戸を管理し、97%の入居率を実現しています。
この分野における入居付けの王道であるを忠実に実行し、賃貸仲介の営業マンが「お客様を紹介したくなる」信頼関係を15年間で作り上げてきました。
利回りが高くても入居付けが不安視されがちな、地方の築古マンションにおいて、圧倒的な実績を維持し続けています。 -
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ReBreath Fundが対象としているレジデンスは、都心のオフィスビルや商業施設とは違って賃料の上下幅が小さく安定していることが魅力です。一方で、入退去のサイクルが比較的短いという難点も抱えており、入退去には基本的に出費が伴うため、いかに退去者を出さないか、がポイントとなります。
武蔵コーポレーションでは-
緊急対応サービス（24時間対応）
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更新を促す定期的な
電話ヒアリング -
短期解約リスクの高い
入居希望者をデータから予測し
事前ブロック
といった施策を行い、入居期間を最大化するための管理を目指しています。
一時点の入居率だけでは測れない稼働率も高められるように、一工夫入れた賃貸経営を行っています。 -
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不動産の管理運営で避けられないのが工事です。退去が出た場合の原状回復工事や入居期間中の軽微な修繕、定期的に発生する大規模修繕工事や法定点検など、工事関係の出費が発生する機会は想像以上に多く、一件あたりのコストを抑えられなければ収益に多大な悪影響が出てしまいます。
しかし、コストを抑えられるからといって信頼性の薄い工事会社に施工を依頼すると、安全性や耐久面での不安を取り除くことができません。
ReBreath Fundでは、収益物件に関する工事をグループ会社（武蔵コンストラクション）が直接施工しています。工務店や商社を介さない分安く施工することが可能で、かつ収益物件の工事をこれまで数多く経験し、何より運営会社と一体なのでクオリティ面、入居付けの面でも安心です。 -
収益物件の運営で発生するリスクとして家賃滞納が挙げられます。ReBreath Fundでは、武蔵コーポレーションが物件を一旦仕入れた後は、全ての新規入居者に対し家賃保証会社への加入を義務付けているため、滞納リスクはありません。
武蔵コーポレーションが仕入れる前から入居している方については、家賃保証会社に加入していないこともあります。その場合でも、当社から入居者様への適切なコミュニケーションによって滞納を防止しており、家賃回収率は99%を実現しております。
