菅沼様のおかげをもちまして、購入以来はじめて、満室状態となりました。
誠にありがとうございます。大変うれしく思っております。
行徳駅徒歩４分で、当時は1F、2Fの店舗も入居しており、正直、満室を体験するまでに丸２年かかるとは思っておりませんでした。
当初の管理会社さんは対応が遅く、リーシングも人手不足でろくにできないことがわかり、たまらず、太田様に相談に伺ったのが１年半ほど前でした。
1Fの店舗はなかなか反応が出ず、気をもみましたが、数少ない反応の動物病院さんを菅沼さんに確実に契約していただきました。金額も当初設定していたラインに持ち上げていただき、大変感謝しております。
武蔵コーポレーション様に管理をお願いしてよかったと実感しております。

今後もいろいろあるかと思いますが、また、二棟目購入も含めまして、
引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

2010年夏に太田さんから物件を購入させていただき、あと数ヶ月で２年になります。当方の物件、購入にしてから現在に至るまで１度も退出される方がおらず、常に満室の状態で、太田さんに忘年会の席で「越谷の奇跡」と命名して頂きました（笑）。これも武蔵さんの管理力の賜物ですし、今管理を担当して頂いている藤原さんが常日頃対応して頂いているおかげと考えております。資産形成はチームが大切とよく言われます。私の携帯には「事業チーム」というグループがあり、税理士の先生方や銀行のご担当者様等々をメンバーとして登録しているのですが、その中でなくてはならないメンバーが「武蔵コーポレーション」の皆さんです。メンバーのご連絡先が写真付で登録されており、「凛々しい大谷社長の顔」、「藤原さんのスマイル似顔絵」、そして何より「太田さんの満面笑顔の写真」が飛び出してきて、「よっしゃー今日もがんばるぞ！」という気にさせてくれます。そうそう・・・神農さんの素敵なスマイル、志賀さんの忘年会でのダンスも忘れてはいけません。

管理についてですが、当方会社勤めをしておりますが、お客様との打合せや帰宅が遅くなる状況にご配慮いただき、メール／FAX／携帯をうまく使い分けてご連絡頂いたり、事細かに入居者のクレーム対応や管理業務をしていただいていると思います。これらのご尽力が入居率にも確実に現れているものと思います。大谷社長、太田取締役、そして、常日頃管理頂いている藤原様、他武蔵コーポレーションのスタッフの皆様方に心よりお礼申し上げます。直近の課題としては、今月中旬に購入後、初めての退去される方がおられるそうで、是非、客付け（入居者募集）の方よろしくお願いします。これからも引き続きどうぞよろしくお願いします。

追伸：太田さん、ぜひもう1棟、できればもう2棟買わせてもらえればと思います。

私が武蔵コーポレーション様から初めての1棟マンションを買わせていただいたのは、2011年4月のことです。ご紹介いただいた物件には大変魅力を感じましたが、おりしも東日本大震災の直後のタイミングで、果たしてこのような大きな買い物をして良いものか大変悩みました。 それまでに大谷社長や太田取締役が出されている本を読ませていただき、一通り知識も入れたつもりでしたがやはり現実に購入となると不安がつきまといます。いろいろと悩んだ挙句、不安要因を一つ一つ書き上げて太田取締役に質問させていただいたところ、その全てにおいて的確な回答をいただき、これで購入の決断が付きました。

不動産は管理を買えとはよく言われることですが、購入にあたっては武蔵コーポレーション様のプロパティマネジメントという考え方に深く共感し、武蔵コーポレーション様に管理をお任せ出来るという点が購入に踏み切れた大きな要因となりました。 実際、昨秋に1部屋空室が出来ましたが、担当いただいている藤原様には、家賃相場の動向や武蔵仕様のリフォームのご提案、お見積もり、価格交渉、実施項目の打ち合わせなどいろいろと素早く動いていただき感謝しております。おかげ様で年末年始の閑散期を挟んだにもかかわらず、2か月弱で次の入居者様を決めていただき、やはり武蔵コーポレーション様に管理をお願いしてよかったと実感いたしました。

それ以外にもガス器具の交換キャンペーンをご連絡いただくなど、オーナーサイドに立った情報を提供いただき感謝しております。私自身、最初の１棟マンションでまだ勉強中ですが、今後とも末長くお付き合いをいただければと思っております。

我が家では３軒目の物件で、去年の２月１４日武蔵さんのご紹介で購入いたしました。 購入当初は３室の空室がありましたが、空気を入れておいても仕方がないので思い切って 値下げをしましたところ順調に埋まり、今は満室経営になっております。

的確な市場調査のおかげで、ワンルームマンションにも関わらず 高い稼働率を維持できていることはすばらしいと思います。地域の不動産屋さんにもよくお声掛けいただいているたまものだと思います。

大谷さん、太田さんを始め菅沼さんにも大変お世話になっております。 素人の私が、何とか不動産賃貸業を維持しているのは皆様のおかげと感謝しております。

武蔵さんからご紹介を受けた物件で、我が家では２件目の物件を購入し そのまま管理をお任せさせていただいております。

１２月の末に購入したのですが、３月の震災の後に居住者の安否確認や 物件の損傷具合の報告を迅速に行ってくれたり、地震保険の手続きを迅速にしてくださり 大変助かりました。 また、地震の影響で空き物件が出たときも、思いの外早くに次の入居者を 見つけてきてくださりとても信頼に足る仕事ぶりだと感謝しております。 その後も、空室が出るたびに迅速に入居者を見つけてくださり 今も満室の状態を保っております。

以前から、所有している物件の空き室の件で悩んでおりました。 そんな中、武蔵コーポレーションさんからダイレクトメールを受け取りました。 連絡をしてみると、すぐに担当者の方に来ていただき面談をしていただきました。 色々な不動産会社がある中、私が武蔵コーポレーションさんを選んだのは"入居率９７．８％"の宣伝文句に魅せられた為です。

武蔵コーポレーションさんに管理を依頼してからは、ＰＭ型管理を誠実に実行していただいており、今のところ大変満足いたしております。 今後とも、どうぞよろしくお願い致します。

投資用アパート紹介して下さった不動産会社の購入時の条件で、管理を依頼しておりました。
地元に根付いた歴史もある不動産屋さんに見受けられたので、信頼し、募集、管理の依頼を
しました。築年数も1年ほど、セキュリテイーもしっかりした物件にもかかわらず、購入時の
満室が、月を追うごとに1件2件と退出者が発生し始めました。それ自体はある程度止むを
得ない事なのですが、入居促進を依頼しても、「少々お時間をください、云々。」　「3月9月と
いった移動の多いシーズンになれば、、、」と、その時々でのややいい訳じみたコメントが
返ってくるだけで、2年過ぎたころには3割程度が空室となり、このまま継続しても、どうした
ものかと思案に暮れていました。武蔵コーポレーションさん、管理に大変お力を入れて
おられるとの評判を聞いていたので、思い切ってご相談に伺いました。

早速ご担当者が、周囲の同様の物件の調査にかかってくださり、適切な家賃設定、入居
促進の企画をご提案くださいました。さらに、あまりコストを掛けずに、入居者の満足を
向上するためのアドバイスもうけたので、早速ご協力をお願い申し上げます。

もうじきお願い申し上げて1年になりますが、その後満室での稼働が続いており、武蔵さんに
御依頼申し上げて本当によかったと実感いたしております。事務的に案内をするだけの
管理会社と、市場を適切に分析した上でアドバイス下さる企業さんとではこれだけの違いが
出るものだなと、武蔵さんのプロフェッショナルなご指導に大変満足いたしております。
どうぞこれからもよろしくお願い申し上げます。

いつも大変お世話になっております。 私ども夫婦は不動産については何もかもが初めて
でした。まず武蔵コーポレーション様から自社再生物件にご縁を頂き、物件を取得しました。
初めは、取得する事ばかりに集中するが故その後の管理については ほんとんど意識して
いない状態でした。今から考えても危険極まり有りません。不動産経営というのは、取得する
というのはある意味手段であり、不動産を如何に収益性にあるものにするかという最大の
テーマです。それが運営管理です。そもそも運営管理という概念自体が希薄な自分達でした
ので、売買契約からスムーズに運営管理についても導いていただきました。 取得物件は
部屋数が34部屋の物件です。当初より稼働率は高い状態では有りましたが、2、3部屋の
空室はありました。サブリース契約という形で武蔵様に私達の物件を借上げていただき
ました。これは自社物件と運営管理の責任を持つという気概を感じざるを得ませんでした。

従いまして、経営と運営管理までお願いできた形なので、大きな心の平安を頂けております。
更に手前ども物件にあらゆる角度から磨きをいれていただき、部屋の全面リフォームなど
付加価値を上げていただいております。また報告のされ方は要所、要所モレダブりが
ありません。また情報提供は的確です。つまりそれまでのプロセスが大切で、武蔵様側の
大変な努力があることが伺えます。

手前どもも運営管理のイロハを武蔵様より教えて頂きながら、ゆっくりでありますが、
不動産管理業務の全体像がうっすらですが見え始めています。言える事は、収益不動産の
管理は本当に大事です。

物件では、稼働率97％・現状100％「満室」です！退去があっても、直ぐに入居申し込みが
入ります。有難い事です。武蔵様のお陰です。感謝です。今後も武蔵コーポレーションの
皆々様何卒よろしくお願いします。

私は物件を武蔵コーポレーションさんから購入いたしましたが、最初から武蔵さんに
管理をお願いすることが目的での物件購入でした。なにぶん物件購入は初めてのことで、
購入後の管理のことがとても不安で、なかなか物件購入に踏み切れずにおりました。

そんな時、大谷社長の書籍を拝読し、オーナーの代理人として外部との交渉を行ない、
オーナーの利益を最大限にするプロパティーマネジメントを知り、また、その方針で
営業されている武蔵さんの存在を知り、物件を購入してもいないのに管理をお願いしたいと
すぐにコンタクトを取りました。運良く手頃な物件をご紹介頂き、購入、管理委託となりました。

管理後は1年近く満室状態を続けておりましたが、入居者の滞納、夜逃げが発生してしまい、
大家業の厳しさを経験することになるはずでした。が、管理スタッフの方々の対応で、
精神的な苦痛も、コスト的な苦痛もほとんど味わうことなく、今日に至っております。
これはとても幸せなことであり、武蔵さんに管理を委託して良かったと改めて思っております。
こんな平和な毎日が送れるのは、オーナーたちの知らないところで、スタッフの方々が汗を
流してくださっているからであり、我々の代わりに苦労していただいている事には頭が下がり
ます。次の物件も武蔵さんの管理エリアで購入して、是非管理をお願いしたいと思って
おりますので、スタッフの皆さんも体に気をつけて、我々の物件をこれからも守っていってください。

不動産投資として新規に物件を購入した後の管理について、どこにお任せすればよいか
迷っておりました。周辺地場の業者さん知ってはいたが客付けは大丈夫かなと思いましたし、
他の管理業者さんだと他の会社になかなか出さないことを以前体験していた為不安でした。

武蔵コーポレーションさんのことは、以前叔父の会社が物件を購入して取引がありましたので
知っておりました。また私が物件購入時には、他社での仲介にもかかわらず、金融機関の
紹介を頂いておりました。管理会社としての実力はどうなのかを調べるためにＨＰ、書籍を
拝見しました。特に書籍はどちらも非常に勉強になりました。何回も読んでいます。

武蔵さんに管理をお願いした理由は次のとおりです。
①書籍の内容が自分が考えていた方向性と明確に、論拠を伴って書かれていたので
御社の考え方・進め方に共感したこと
②売買時や融資の相談でお世話になり大変信頼していたこと
おかげ様で管理をお願いしてから延べ２室空室となりましたがそれも１～２ヶ月で決めて
頂いてます（現在空室１室）。他物件も現在は購入したときのしがらみ等で他業者さんに
依頼しておりますが不満な事案が発生しだい順次御社に変えたいと考えています。
よろしくお願いいたします。

いつも、本当にありがとうございます。　私がアパートオーナーになってからのこと書いて
みたいと思います。 ふと、アパートのオーナーになって、老後を豊かに暮らそうと思いつき、
何の勉強もせずに、中古のアパートを手に入れました。 ちょうど、契約をしようとしたときに、
リーマンショックがおこりました。もう少し、勉強していたら、時期をずらしていたと思うのですが、
その時は、いよいよアパートのオーナーになれるというワクワク感でいっぱいでした。

最初の1年間くらいは、うまくいっていたと思います。管理会社の担当の人ともうまく
コミュニケーションがとれていましたし、長く住んでいる入居者も多かったように思います。
しかし、担当者がかわり、入居者の出入りがはげしくなり、長い空室状態が続き、提案される
ままに家賃をさげ、フリーレントをおこなっても、効果が上がりませんでした。リフォーム代
ばかりかかり、これでは、持ち出しが多くなり、何のためにアパートを手に入れたのか
わからない・・・と不安でいっぱいになりました。 まず、アパートを１棟手に入れて、３年後に
２棟目、５年後に３棟目・・・と夢を見ていましたが、挫折です。おちこむ日が続きました。
そんな時、書店で大谷社長の本を見つけ、「この会社に私のアパートを管理してもらいたい」と
思いました。さっそく、大谷社長に面会を申し出て、その場でお願いしました。ひとめで信頼
できる方だと思いました。 そして、順調に空室が埋まり始め、現在は、本当に安心できる
状態になっています。担当の方たちも、細かく連絡してくださり、提案もしてくださいます。
私の選択は間違えていなかったなあ・・・と満足する日々です。

そんな中で、先週、うれしいことがありました。担当者の藤原さんが遠い神奈川県の我が家
まで来てくださったのです。 たった１棟の小さなアパートのオーナーのところまで、足を
のばしてくださって、話を聞いてくださる姿に感謝の念でいっぱいになりました。藤原さんは、
新しい入居者が決まるときに、どんな人かを簡単にメールで連絡してくださるので、前々から、
うれしくおもっていました。　これからメールのやりとりも、電話でも、藤原さんの顔を思い浮かべ
ながらできます。小さなことでも、相談できると思いました。顔の見える関係って、大事
ですよね。 これからも、どうぞよろしくお願いいたします。アドバイスをいただきながら、
勉強して、夢を持ち続けようと思っています。

3年前に「楽得」（不動産マッチングサイト）を通じ物件をご紹介いただいたことをきっかけに
武蔵コーポレーション様より物件を購入、その後、2棟目も武蔵さんより購入し管理もお願い
しております。振り返れば当初窓口となっていただいていた太田様の「クイックレスポンス」と
「プロの仕事ぶり」に触れ、この方であれば安心してお任せできるという確信が持てたことが
多額の投資を行う決断ができた要因であったと思います。また、売買だけではなく、管理、
運営、税務などについても常にオーナーサイドが立った的確なアドバイスをいただき安心して
収益不動産投資を立ち上げることができました。

また管理に関わり修繕や会計士など業者様を紹介いただく際も決して押し売り的なところは
なく、最終判断はオーナーという姿勢も一貫されています。 企業規模を急拡大される中で
太田様レベルの対応が当方の求める目線となってしまっていたため、正直なところ物足りなさを
感じてしまった時期もありましたが（上からな感じで申し訳ありません・・・）、現在は
社内ガバナンス、社員様へのマインドの徹底が図られていることを実感しております。

今般はキャッシュフローを圧迫していた借上げ駐車場につき地主への賃料引き下げ交渉を
お願いしたところ快くお引き受けいただきました。周辺に代替駐車場候補が無い中、難しい
交渉であったと思いますが、当方の納得のいく水準に着地いただきました。本来であれば
成功報酬をお支払いしなければならないぐらいの話であり、本当にありがたく思っております。
稼働についても3年間90％を下回ることはなく、高稼働で運営いただいております。
オーナーズクラブの存在（購入者の横のつながりを推奨していること）の収益不動産に特化し
売りっぱなしではなく管理もされているということは何よりも仕事の中身に自信がある事の
証左かと思います。今後ともよろしくお願い申し上げます。

今から2年半程前、漠然と「本業以外で収入を得られないか？」と考えていた頃、
武蔵コーポレーション、大谷社長が書かれた「アパート事業」による資産形成入門を
読ませていただきました。大谷社長の考え方に共感し、すぐさま面談していただきました。
気が付くと、面談後、3ヶ月で小さいながらも、アパート1棟のオーナーになっておりました。
武蔵さんとサブリース契約も結んでいただき、現在も順調に運営をさせていただいております。

そんな昨年の夏、大谷社長に20年前に購入した木造2階建ての古い一軒家（当時は自身が
経営する会社に貸しておりました、有楽町線・要町より徒歩4分・19坪）の資産の組み換えの
相談をいたしました。その後、①アパートに立替て運営していく ②シェアハウスにして運営していく
そして③売却する のプレゼンテーションがありました。結果的には売却という選択肢を
その理由として、①は有楽町線、副都心線要町から徒歩4分と、利便性は良いものの、
19坪と 狭小地であったため部屋数が確保できず、予想利回りがかなり低くなってしまいました。
②は数年前から都心の駅近物件を中心に運営されはじめた形態で、若者を中心に流行っている
ということは耳にしておりましたが、残念ながら私にはなじみが薄く、先々のことを考えた時に
やっていけるのだろうかとの思いがありました。そして結果的には③を選択。
売却して得た売却金を2棟目の物件取得の初期費用に当てる事に致しました。方向性が
決まった後は、神農さんを中心に情報収集、営業活動にかかっていただき、希望売却金額の
範囲内での買い付けが入りました。途中、測量などで多少の時間がかかりましたが、
昨年末、太田部長、神農さんに同席いただき、無事に決済を終了することができました。

数ある不動産会社の中で、なぜ武蔵さんなのか？
私の考えるその答えは、それはズバリ"人"です。取り扱う不動産の良し悪しは当然、最も
重要なものですが、それと同等に大切なものがそれを販売、仲介そして管理する"人"だと
考えるからです。どんな不動産を購入しても、そこからのキャピタルゲインを第一に求める
のではなく、あくまでも中・長期的に保有し、そこからの賃貸収入を得るという不動産賃貸業を
行うという考え方に基づく限り"人"との係わりは大変重要だと言わざるを得ません。
そのような信頼のおける人の集まりが武蔵コーポレーションさんだと私は感じております。
何千万円、何億円という買い物、取引は私のような者にはそう何回も経験ができるものでは
ありません。だからこそ、実績、先見性、行動力、のある武蔵コーポレーションさんと、
パートナーシップを持たせていただき、同じベクトルに向かって進んで行こうと考えております。

今後は益々、人口減に伴い、空室率増加が予測されます。 また、優良な物件も限りが
あるでしょう。大変厳しい状況が予測されます。しかし、そのような状況でも、武蔵さんとの
手を携えて荒波を乗り越えていきたいと思っております。今後とも宜しくお願い致します。

2010年7月に投資用マンションとして購入後、そのまま購入した不動産業者に
管理を依頼しました。しかし空室だった1室分が半年以上入居付できず、悩んでおりました。
武蔵さんのことは、大谷社長が書籍を発行された時、私の友人が発行記念セミナーに
参加しており、その友人からの紹介で知りました。空室で悩んでいた時そのことを
思い出し、管理会社変更を検討しました。
管理会社を変更するにあたって重視した点は次の通りです。

・物件所在地の埼玉がホームグランドであること。
・投資用物件の販売や管理に重点を置いており、オーナー視点で相談になってくれると思ったこと。
・戦略的（リーシング）な取り組みに着目したこと。
・担当者の対応が良かったこと。

実際に変更した後は、すぐに空室が埋まり満室となりました！
数ヶ月前に一度空室が出たのですが、その部屋も1ヶ月以内に埋まり、現在満室経営が
出来ております。今後も末永くよろしくお願いします。

他社の借上げ会社という借り上げ会社(不動産)に依頼していたが何やかやとリフォーム代等、
多額の金額をひかれ困りはてていたところ、以前貴社のパンフレットが送付されて
いたのに気づき、すぐ大谷社長に御相談し、今に至っています。

他社に依頼する前は空室が6Rのうち3Rが空いてしまうなど困ったことがあった。
上記の事情で相談して良かったと思います。

武蔵コーポレーションを知ったきっかけは2年程前インターネットで不動産の物件を
探していた時でした。何気なくホームページを読んでおりましたが、不動産投資に関して
事細かに記載されておりとても印象的でした。そして大谷社長の本を読んだ際、
是非武蔵コーポレーションさんのお話を伺ってみたいと思うようになりました。

私は今まで数件の不動産業者と面談をしたことがありましたが、彼らは物件を売る事に
集中し、融資や物件の管理などについては返事もそこそこで全く信頼できませんでした。
その後しばらく悩んだ結果、武蔵コーポレーションの太田さんと面談をさせて頂きました。
太田さんには融資や税制、物件管理などいろいろと突っ込んだ質問をしたのですが、
すべての質問に丁寧に説明してくださりとても信頼できる不動産会社だと実感しました。

　現在、私はアパート2棟(1Rを46部屋)所有しています。武蔵コーポレーションより購入
させて頂いた物件で、同時に管理もお願いしています。不動産オーナーにとって大切な事は
「満室経営」だと思います。物件を購入してから約一年以上経ちますが、空室になってもすぐに
申し込みが入り、現在もほぼ満室の状態を維持できています。物件に不具合があっても
すぐに対応をして下さり、この一年間、管理について悩んだ記憶がありません。

　武蔵コーポレーションさんはとても熱意にあふれる会社だと思います。社員全員がオーナー側に
立って考えてくれていて「満室」を目指してくれています。武蔵コーポレーションさんは熱意をもって
私たちの物件を守ってくれていると感じています。それはオーナークラブへ参加した時にも
社員たちの明るさや元気な姿が伝わってきて、この会社にお願いして本当に良かったと
感じています。

おそらく他にこのような会社を探すのは簡単ではありません。
ですから今後も安心して管理をお願いしたいと思っております。

不動産購入が初めてで、管理がそもそもどのようなものかわかりませんでした。
御社代表者の著作で御社を知りました。信用できる会社だと思いすぐに相談へ行きました。
本でそのポリシーなどがわかり信用できると思った御社をえらびました。
大変熱心に仕事をしていただき感謝しています。

私が所有しているマンションは総戸数90戸の大規模マンションで、16年前に
大手不動産会社と等価交換にて、私含め弟、妹で計34戸です。

管理については大手不動産会社の子会社で依頼していました。当初から
10年くらい迄は順調に管理、きめのこまかい対応で満足してましたが、それ以降、
会社がより大規模になり、組織が細分化され、事務的になり、現状回復工事でも
一室100万円ぐらいの出費で10万円の家賃に対してこれではまったく利益が出なくなり、
インターネットにて貴社を知り、2年程前に契約して依頼しました。
工事費も平均半値近くになり、募集も順調にて一室を除き、満室です。
社員が若く、満足しています。あたりまえの事ですが、オーナーの立場に立った
管理会社は少ないです。利益を追い求めているように感じますが、武蔵さんは違ってました。

オーナーズクラブで活動している会社は少ないのに、武蔵さんは毎年イベントを
開催し、社員も30名と増え、将来期待できそうです。お互いがんばりましょう。

所有している物件の内、1つは購入時から武蔵コーポレーションさんに管理を依頼していました。
購入時空室が2室ありましたが、直ぐに満室になり、それ以降もほぼ満室状態が続いています。

他に狭山の物件があり、購入して以降、約2年間東京の大手の管理会社さんに
お願いしていたのですが、全然埋まらずに困っていました。

この物件も武蔵さん仲介で購入していたので、大谷社長に狭山の物件もお願いしますと
話していましたが、去年の暮れに近隣の市場調査をして頂いた結果、
「空室の原因が分かりましたので私どもでやります」と力強いお言葉があり、
今年の2月から正式に管理を切り替えました。

当初、12室くらい空きがありましたが、春先までには見る見ると空室が埋まり、
最高で空きが3部屋まで減りました。

以前の管理会社さんは、2年間で現状維持がやっとだったので、多少賃料を下げたとは言え
この勢いにはびっくりしました。
闇雲に募集を掛けて回るのでは無く、何がネックになっているかを分析して
部屋ごとにご提案頂いて、その結果空室が埋まって行きました。
勿論若手社員による賃貸仲介会社へのローラー作戦も見事だったと思います。

生憎ここ1、2ヶ月くらいで退去が続いてしまい、また数室空いてしまいましたが、
またこの先の作戦を楽しみにしています。

今後とも宜しくお願い致します。

いつも大変お世話になっております。私は今年の2月から東京、埼玉の4つの物件の管理を
委託しました。最初のきっかけは社長さんの本でした。
オーナーの立場に立って考えるとはいいながら、会社の利益を追求する管理会社が多い中、
ご自分で物件を所有され、優良物件を仲介し、それを管理するという手法に好感が持てました。
今まで4～5件の管理会社に管理を委託しましたが、イマイチの会社が本当に多い業界で、
武蔵コーポさんはピカ1です。（笑）

１．販促を自分の足で回って不動産会社に配ってくれる。実際空き室の決まり率がはるかに
上昇しています。実際3年間埋まらなかった1Fのビジネスが埋まりました。これは大きい！

２．家賃を下げずにどうしたら部屋の利益率をあげるかオーナーの身になって
アドバイスしてくれる。書籍の紹介もいいですね。全部読んでいます。

３．セミナーがオーナーの立場になって行われているのがよくわかります。
なかなか行けないのですが、資料を送付してくださるので助かっています。

４．最初はメールで管理情報を送ってくださっていたのですが、土日はパソコンを開かないと
言ったら、すぐに FAX に切り替えてくださった。常本さんはすばらしい！
これからも、ずっーと武蔵コーポで管理をお願いしたいと存じます。
今度、みなさんを飲みに連れていきたいので、時間の開いている日をお知らせください。（笑）

『素早い対応に安心』

この度、初めて1棟18室のマンションを武蔵コーポレーションより購入し、
その後の管理もお願いしています。マンション購入時より誠実な対応をしていただき、
この会社なら安心と管理もお願いしました。

私は開業医をしており、マンション管理をする時間が取れないので、
ほぼ武蔵さんにお任せの状態です。
当初は様々な不安がありましたが、一つ一つ丁寧に相談に乗っていただき、
解決していただきました。

購入後は、担当の常本さん、大谷社長のおかげで、ずっと満室の状態を保っており、
退去してもすぐに次の入居が決まるという状態が続いております。
最近では入居待ちまで出ていると聞きます。

また、築20年の物件だったため、あちこち細かいトラブルが起きますが、
素早い対応で解決していただき、安心して管理を任せております。
先日も水漏れのトラブルがありましたが、早急な水漏れ原因への対応と、入居者への対応、
保険の手配とすべてスムーズなマネージメントをしていただき、大変感謝しております。

今後も末永く物件管理をお願いしたいと思っております。
できればもう１～２棟購入できればと思っております。

『管理会社 チェンジ 満室へ』

私が収益不動産を購入したのが2007年11月末日。購入時の空室は3室。
1回目の入金は100万円を超える入金が某管理会社からあり、さらに2～3ヶ月を経過しない内に、
3空室もすぐに決まり、40万円を超えるキャシュフローが毎月残っていきました。

こんなことなら、もう少し早くから収益不動産にチャレンジしておけば良かったと思っていました。
ところが、昨年の夏頃から異変発生。退去が次々と発生。

入居も決まりはするのですが、退去数が勝り、最高で9空室になってしまいました。
退去・空室・リフォームと続き、さらに備品の交換・修繕・見る見る内に溜まっていたキャシュフローも
マイナスとなり、自己資金を使うことになってしまいました。

対策として、管理会社へお土産を持っての入居のお願い、フリーレント最大2ヶ月まで実施しましたが
なかなか進展せず、夜も眠れない日が続きました。
そのような時、武蔵コーポレーション㈱さんのHPを見ていたところ、管理業務を始めたことを
知りました。早速、大谷社長・太田部長にアポを取り、苦しい現況の説明、某管理会社との
空室対策等をご説明しました。

現行の物件に近い管理会社から、遠くなる管理会社に変更することは大いに心配はありましたが、
HPを何回も読み返して、納得して4月中旬に管理会社の変更を決意し、武蔵コーポレーション㈱さん
に管理会社をお願いしました。

契約により、武蔵コーポレーション㈱さんは７月からの管理契約ですが、
新規募集は5月からお願いすることができました。
その結果、武蔵コーポレーション㈱さん特有の空室対策を実施して戴いたおかげで、
７月中旬には申し込みベースで満室になりました。
長いもので、１年近く空室があったので２ヶ月少しですべて埋まるとは大変な驚きです。
武蔵コーポレーション㈱さんが他の管理会社さんと一番違うところは、私なりに考えてみますと、
オーナーの身になって空室対策を考え、そして実践してくれることだと痛感しました。
すなわち空室対策の「意気込みの違い」と確信しました。

具体的には、
①私の物件の為に、空室対策の打ち合わせを何回も実施している
②物件の近くの不動産会社に行って、朝礼・終礼時に紹介をお願いしている
③物件の近くの賃貸住宅へポスティングを実施している
④その他（私の知らないこともあると思います）

これでやっと「満室」という響きのいい言葉を聴くことができました。
これも、色々空室対策を講じてくれた大谷社長･太田部長と、暑い中ポスティングや業者周りを
実施してくれた常本さん・照沼さんのおかげです。本当にお礼申し上げます。
オーナー暦が２年にも満たない新米オーナーですが、今後もまたいろいろご指導を戴くパートナー
として、末永くお付き合いをお願いいたします。

『いかに業者さんに動いてもらうかにかかっている』

昨年の夏頃から収益物件の購入を考え、秋頃から他の不動産屋さんにも当たりながら
物件を探しているうちに武蔵コーポレーションさんに出会い、ファンになり、物件を購入するなら
武蔵コーポレーションさんで、と心に決めていました。
しかも管理もお願い出来る物件をと思っていました。

かくして、私達夫婦の押しかけオーナー生活のスタートとなりました。
何とか今年の秋までに購入したいと、当ても無く願っていました。

幸運にも今年の7月に、2棟の物件をめでたく購入する事が出来ました。ありがとうございました！
一番思い出すのは、今年の秋をタイムリミットと決めていたので、ご紹介をいただく他に
自分達でも物件を探して来ては、お忙しい中を常本さんに何件も調査して戴いた事です。
（今でも感謝！感謝！です。）

また、物件購入当時、３室の空室がありましたが、賃貸市況が厳しいと聞く中、
またたく間にご入居者を決めて戴きました。
うち２室は、募集条件を決めてから僅か1週間くらいだったので、あまりのハイスピードに
ビックリしました。

もちろん私達も早期に入居戴けるよう努力しましたが、武蔵さんが提唱する募集の仕方が
的を射ていた事、常本さんを初めとする皆さんの営業努力に寄る所が大きいと思います。
入居者募集や管理その他に関して、もちろん武蔵さんからご提案を戴きますが、
すべてお任せでは無く、互いの経験を生かして、武蔵さん(主に常本さん）と話し合って決めています。
こちらの考えや要望も取り入れつつ進めていただけるので、有り難いです。これからも武蔵さんと
二人三脚で行きたいと思いますので、今後とも、末長く宜しくお願い致します。

僭越ですが、今後の課題としては、私達のような押しかけ需要が更に増えてくると
予想されますので、武蔵コーポレーションさんは少数精鋭で運営されているので、
いかに業者さんに自分達の手足となって動いて貰うかが益々重要となって来ると思います。

最後になりましたが、皆様のご健勝を心よりお祈り申し上げます。