武蔵が提供できること
どんな物件でも、
まずはお悩みを
お聞かせください。
私たち武蔵コーポレーションは、「一人でも多くの方に安心を提供する」という精神(企業理念)を実現するために存在しています。
平成17年の創業以来、当社に関わる全ての人(社員、お客様、お取引先様、地域社会)の幸せを実現するために、そして日本社会への貢献のために企業活動を続けております。
アパートやマンションをお持ちのオーナー様は、それぞれ異なる悩みを抱えていらっしゃいます。
そして誰にも相談できず、諦めてしまっている現実もあります。しかし、実は莫大な費用をかけなくても解決できる問題が沢山あり、私たちは、ひとつずつしっかりと解決しています。
病気のことをお医者さんに相談するように、賃貸経営のお悩みを私たちにお聞かせください。
武蔵コーポレーション株式会社
代表取締役大谷 義武
あなたの物件、どのような
問題を抱えていますか？
- 長期間の
空室がある - 大きな修繕の
費用が心配 - 建物が古く
傾いている - 工事費用を
一括で
用意できない - 悪質な
滞納者がいる - 修繕対応が
遅いとクレームが
きている - 原状回復費が
高い - 物件を
売却したいのに
売れない - 建物の清掃が
行き届いていない - 自主管理に
疲弊している - 管理会社の
対応が悪い - 相続して
賃貸経営が
わからない
物件が抱えている
深刻なお悩みを解決します！
1今の管理会社の対応が悪い...
オーナー様の専任担当が
迅速丁寧に対応
オーナー様目線で賃貸経営の
成功を一緒に考える専任担当
武蔵では、オーナー様専任の担当者が全ての窓口となり、
どんなお悩みでも24時間以内に回答し対応します。
-
管理担当
志賀 幸司郎
Koushiro
Shiga -
管理担当
三好 哲平
Teppei
Miyoshi -
管理担当
野々上 麻鈴
Marin
Nonoue -
管理担当
西橋 慶
Kei
Nishibashi -
管理担当
大野 未菜実
Minami
Oono -
管理担当
比嘉 愛七
Mana
Higa
※紹介しているのは一部の担当です。
他社ではパート毎に担当が分かれることが多く、手続きなどが面倒
入居者付け、入居者対応、工事の手配など専任担当が一括対応
オーナー様からの問い合わせには24時間以内に回答
入居者・建物トラブルにも24時間以内対応
万が一トラブルが発生したら、コールセンターと巡回スタッフの連携により
24時間体制でトラブルに対応します。
- 自社コールセンター+外部コールセンターで
24時間いつでも対応 - 巡回スタッフが管理エリアに滞在し、
素早く駆けつけ
オーナー様の専任担当やコールセンターが迅速丁寧な対応で、
面倒な経営問題を解決!
2これまで入居者様が入らなかった
物件でも満室にできる
スピーディで幅広い
入居付け活動
スピーディかつ幅広く
入居付け[リーシングマネジメント]を行い、高い入居率を維持
自社店舗をあえて持たず、できるだけ多くの仲介店舗でオーナー様の利益最大化を図ります。
一般企業の入居付けの場合
自社の入居付け店舗のみで募集
不動産ポータルのホームページなどで
募集するだけでは
今の時代空室は埋まりません
武蔵の入居付けの場合
自社店舗を持たず幅広い間口で募集
仲介業者様への積極営業
スタッフが仲介業者様へ足を運び、
担当物件のセールスポイントをしっかりと伝えます。
手厚い体制で、オーナー様の空室を埋めるために
日々活動しております。
営業スタッフ約60名
契約・事務スタッフ約20名
不利な条件の物件でも武蔵なら
年間平均入居率97％以上維持
武蔵コーポレーションが管理している物件は...
-
約半数が木造
木造47%
-
半数近くが
駅徒歩20分以上駅徒歩
20分以上46% -
9割近くが
築20年以上築20年以上88%
という条件ながら、
年間平均入居率97%以上
を維持しております。
幅広い仲介業者様への素早いアプローチで、
入居付けの問題を解決!
3家賃滞納のリスクは大丈夫？
家賃滞納の回収率
99％を実現
債権回収の専門チーム
が、家賃を確実に回収。
専門チームならではの豊富な経験とノウハウを活かした回収活動により
空室リスクと並ぶ家賃滞納のリスクを最小限に抑えます。
1新規の入居者様は
原則保証会社に加入!
いざというとき、
家賃保証会社から支払いを受けられる
2債権回収の専門チームが
適切な回収活動を実施!
家賃滞納の99%を回収
3悪質な滞納者には弁護士と
連携して退去交渉を実施!
スムーズな退去から新規入居付けへ
専門チームならではのノウハウを活かし高い回収率で、
家賃滞納リスクを解決!
4お部屋が古くて入居者が決まらない...
費用対効果の高い
リフォーム
当社に在籍する
賃貸アパート・マンション専門の
一級建築士が監修。
費用対効果を徹底追及した上で、汎用性と需要が高く、人気の設備仕様を導入した
「決まりやすい部屋」をご提供。オーナー様の問題解決を図ります。
武蔵のリフォーム実績
適正な支出(投資)により
利益を最大化した例
賃料／30,000円
賃料／45,000円
リフォームの結果賃料15,000円UP!
高利回り化で、利益を最大化!
入居率／50%
入居率／満室
リフォームの結果満室に!
空室問題の解決で、利益を最大化!
空室リスクを最小限に抑え高利回り化で、
建物の老朽化による空室問題を解決!
5入居者様から
設備修繕の対応が遅いと言われる
手間いらずの室内設備保証
設備修繕・交換費用を
毎月拠出(掛け捨て)にすることで、
追加費用・見積発注の手間を省いて迅速対応。
入居者様の満足度を高め、長期入居につなげることにより、オーナー様の利益最大化を図ります。
一般的な修繕の場合
オーナー様の手間がかかる
工事に時間がかかる
費用が高額になることもある
入居者様の不満が高まる
武蔵の室内設備保証の場合
オーナー様の手間いらず
迅速な工事対応
出費リスクの低下
入居者様の満足度UP
迅速な工事対応により入居者様の満足度が向上し、
「空室リスク」の問題を解決!
6現地へ行けないので、
建物の状況が分からない...
オーナー様の資産を守る
建物管理サービス
大切な資産である建物を、
幅広く細やかな対応で管理。
他社では一部の清掃や点検で終わらせてしまう業務を、武蔵は全面的に行っています。
巡回清掃
受水槽の点検
(清掃・点検)消防設備の
点検(消火器・報知器の点検)エレベーター
点検(清掃・作動点検)その他の点検(井戸など)
他社だと部位ごとに別会社へ手配が必要
となるケースもありますが、武蔵なら一括で
お任せいただけます。
7大規模修繕費用が心配...
独自のファイナンスで
安心の支払い
大規模修繕などの
「支払いを平準化」
まとまった費用の支払いが発生する大規模修繕の際には
武蔵独自のファイナンスで支払いを平準化するなど安定した賃貸経営を実現。
独自のファイナンス
通常の場合
支払いがバラバラで計画が立てづらい
- 大規模修繕費
- 日々発生する
修繕費
武蔵コーポレーションの場合
支払いが平準化され
計画的に費用を負担できる!
オーナー様の毎月の負担を抑えて、「工事するお金がない」
という問題を解決!
8管理も売却も購入もお任せください!
安心の
ワンストップサービス
累計取引棟数3,200棟以上
の実績。
オーナーズクラブ会員様、購入希望メール会員様へのリーチ力により、
「売りたい」と「買いたい」をリンクさせ、オーナー様の問題解決を図ります。
物件販売
中古物件を武蔵が買い取り、
新たに再生させ、オーナー様に販売。
老朽化などの問題を抱えた中古収益物件を
当社が買い取って再生。魅力ある投資商品
として、お客様に販売する収益物件です。
安心の3保証
- 中古物件を再生後、お引き渡し
- 100以上の項目を一級建築士が診断
- 建物保証・満室保証・滞納保証
賃貸管理（プロパティマネジメント）
物件売却
実績とネットワークを
駆使した、スピーディーな売却。
累計取引棟数3,200棟以上の実績と、
オーナーズクラブ会員様、購入希望メール会員様へのリーチ力により、「売りたい」と「買いたい」をリンクさせ、オーナー様の利益最大化を図ります。
累計取引棟数
3,200棟以上
オーナーズ
クラブ会員1,600名以上
物件購入希望の
メール会員70,000名以上
オーナー様の資産運用を
ワンストップでサポートし、「売りたい」と「買いたい」の問題を解決!