お悩み解決事例
実際にあったお悩み案件を
武蔵独自のノウハウで解決！
入居率の問題を解決
入居率50%から
管理開始後3ヶ月で100%に!
ご相談を受けた時点では6部屋中3部屋が空室(入居率50%)にも関わらず、無策で空室日数が経過しているとのお話でした。また室内も募集できる状態になく、内装工事も実施が必要でした。
いずれも私どものご提案内容で実施いただき、武蔵で管理開始後3ヶ月で賃料17,000円アップと入居率100%を実現。
その後、約1年後の現在に至るまで、満室状態を維持しております。
返済難の問題を解決
返済難で出来なかった工事を
分割支払いで実施!
受託当時は、14部屋中6部屋(テナント3・住居3)が空室(入居率57%)のまま1年が経過した状況でした。返済が苦しく工事が出来ない>工事が出来ないので入居が決まらない>家賃収入がなく返済が苦しいという悪循環に陥っていました。
そこで工事の分割払いによるリフォームを実施したことで、質料9,000円アップを実現し、空室も残り1室まで、状況を改善しました。
管理会社の対応不備の問題を解決
1年間放置された依頼を
迅速に対応し入居付けへ!
孤独死が発生した部屋があり、管理会社へ対応を依頼したものの、1年間放置されたとの相談を受けました。
武蔵で管理開始後、迅速に工事対応し、空室募集に移行することができました。その他、送金業務の整理、住環境の改善を目的としたゴミ置き場の整備、自治体との折衝など、長年着手できなかった問題解決を代行し、円滑な賃貸管理運営に寄与しています。
出口戦略の問題を解決
売却難で困っていた物件で
早期売却を実現!
他社にて購入・管理を委託していたが入居付けが思うように進まず、保有3年で売却を検討された築古物件。その際にいくつもの不動産業者に売却相談をされていた中、武蔵がご希望に添う買主様を早期に見つけることが出来ました。
買主様はその物件の管理を武蔵に委託いただき、満室経営を実現しています。購入・管理・出口のワンストップサービスの強みが活かされたケースです。
建物不備の問題を解決
傾いていた建物を
安価で是正して満室に!
建物が傾いているため入居者様が付かず、不動産会社に相談したものの有効な手段がなく、取り壊しを検討していた物件。武蔵の一級建築士が現地を確認した結果、建て替えや大規模な工事は必要なく、床の傾きを調整する工事で安価に傾きを是正出来ることが分かりました。
早速実施し、募集したところ全て空室だった物件が満室となり、家賃収入が大幅に増加しました。
差押えの問題を解決
差押え物件を改善し
入居率33%から85%へ!
差押えが入っており管理を受けてくれる会社がなかった物件。入居率を改善する必要がありましたが、オーナー様が忙しく、不動産賃貸業に注力出来ずにいたと相談を受けました。武蔵としては、差押えを受けていても入居率を改善することで、納税や銀行返済のお手伝いができると考えて管理を引き受けました。
当社が管理を行ったことで入居率33%から85%まで進捗しています。