『不動産を如何に収益性のあるものにするか』 いつも大変お世話になっております。 私ども夫婦は不動産については何もかもが初めて でした。まず武蔵コーポレーション様から自社再生物件にご縁を頂き、物件を取得しました。 初めは、取得する事ばかりに集中するが故その後の管理については ほんとんど意識して いない状態でした。今から考えても危険極まり有りません。不動産経営というのは、取得する というのはある意味手段であり、不動産を如何に収益性にあるものにするかという最大の テーマです。それが運営管理です。そもそも運営管理という概念自体が希薄な自分達でした ので、売買契約からスムーズに運営管理についても導いていただきました。 取得物件は 部屋数が34部屋の物件です。当初より稼働率は高い状態では有りましたが、2、3部屋の 空室はありました。サブリース契約という形で武蔵様に私達の物件を借上げていただき ました。これは自社物件と運営管理の責任を持つという気概を感じざるを得ませんでした。従いまして、経営と運営管理までお願いできた形なので、大きな心の平安を頂けております。 更に手前ども物件にあらゆる角度から磨きをいれていただき、部屋の全面リフォームなど 付加価値を上げていただいております。また報告のされ方は要所、要所モレダブりが ありません。また情報提供は的確です。つまりそれまでのプロセスが大切で、武蔵様側の 大変な努力があることが伺えます。 手前どもも運営管理のイロハを武蔵様より教えて頂きながら、ゆっくりでありますが、 不動産管理業務の全体像がうっすらですが見え始めています。言える事は、収益不動産の 管理は本当に大事です。 物件では、稼働率97％・現状100％「満室」です！退去があっても、直ぐに入居申し込みが 入ります。有難い事です。武蔵様のお陰です。感謝です。今後も武蔵コーポレーションの 皆々様何卒よろしくお願いします。

『管理スタッフの方々の対応に感謝』 私は物件を武蔵コーポレーションさんから購入いたしましたが、最初から武蔵さんに 管理をお願いすることが目的での物件購入でした。なにぶん物件購入は初めてのことで、 購入後の管理のことがとても不安で、なかなか物件購入に踏み切れずにおりました。そんな時、大谷社長の書籍を拝読し、オーナーの代理人として外部との交渉を行ない、 オーナーの利益を最大限にするプロパティーマネジメントを知り、また、その方針で 営業されている武蔵さんの存在を知り、物件を購入してもいないのに管理をお願いしたいと すぐにコンタクトを取りました。運良く手頃な物件をご紹介頂き、購入、管理委託となりました。 管理後は1年近く満室状態を続けておりましたが、入居者の滞納、夜逃げが発生してしまい、 大家業の厳しさを経験することになるはずでした。が、管理スタッフの方々の対応で、 精神的な苦痛も、コスト的な苦痛もほとんど味わうことなく、今日に至っております。 これはとても幸せなことであり、武蔵さんに管理を委託して良かったと改めて思っております。 こんな平和な毎日が送れるのは、オーナーたちの知らないところで、スタッフの方々が汗を 流してくださっているからであり、我々の代わりに苦労していただいている事には頭が下がり ます。次の物件も武蔵さんの管理エリアで購入して、是非管理をお願いしたいと思って おりますので、スタッフの皆さんも体に気をつけて、我々の物件をこれからも守っていってください。

『考え方・進め方に共感』 不動産投資として新規に物件を購入した後の管理について、どこにお任せすればよいか 迷っておりました。周辺地場の業者さん知ってはいたが客付けは大丈夫かなと思いましたし、 他の管理業者さんだと他の会社になかなか出さないことを以前体験していた為不安でした。武蔵コーポレーションさんのことは、以前叔父の会社が物件を購入して取引がありましたので 知っておりました。また私が物件購入時には、他社での仲介にもかかわらず、金融機関の 紹介を頂いておりました。管理会社としての実力はどうなのかを調べるためにＨＰ、書籍を 拝見しました。特に書籍はどちらも非常に勉強になりました。何回も読んでいます。 武蔵さんに管理をお願いした理由は次のとおりです。 ①書籍の内容が自分が考えていた方向性と明確に、論拠を伴って書かれていたので 御社の考え方・進め方に共感したこと ②売買時や融資の相談でお世話になり大変信頼していたこと おかげ様で管理をお願いしてから延べ２室空室となりましたがそれも１～２ヶ月で決めて 頂いてます（現在空室１室）。他物件も現在は購入したときのしがらみ等で他業者さんに 依頼しておりますが不満な事案が発生しだい順次御社に変えたいと考えています。 よろしくお願いいたします。

『小さなことでも、相談できる』 いつも、本当にありがとうございます。 私がアパートオーナーになってからのこと書いてみたいと思います。 ふと、アパートのオーナーになって、老後を豊かに暮らそうと思いつき、 何の勉強もせずに、中古のアパートを手に入れました。 ちょうど、契約をしようとしたときに、リーマンショックがおこりました。 もう少し、勉強していたら、時期をずらしていたと思うのですが、 その時は、いよいよアパートのオーナーになれるというワクワク感でいっぱいでした。最初の1年間くらいは、うまくいっていたと思います。管理会社の担当の人ともうまく コミュニケーションがとれていましたし、長く住んでいる入居者も多かったように思います。 しかし、担当者がかわり、入居者の出入りがはげしくなり、長い空室状態が続き、提案される ままに家賃をさげ、フリーレントをおこなっても、効果が上がりませんでした。リフォーム代 ばかりかかり、これでは、持ち出しが多くなり、何のためにアパートを手に入れたのか わからない・・・と不安でいっぱいになりました。 まず、アパートを１棟手に入れて、３年後に ２棟目、５年後に３棟目・・・と夢を見ていましたが、挫折です。おちこむ日が続きました。 そんな時、書店で大谷社長の本を見つけ、「この会社に私のアパートを管理してもらいたい」と 思いました。さっそく、大谷社長に面会を申し出て、その場でお願いしました。ひとめで信頼 できる方だと思いました。 そして、順調に空室が埋まり始め、現在は、本当に安心できる 状態になっています。担当の方たちも、細かく連絡してくださり、提案もしてくださいます。 私の選択は間違えていなかったなあ・・・と満足する日々です。 そんな中で、先週、うれしいことがありました。担当者の藤原さんが遠い神奈川県の我が家 まで来てくださったのです。 たった１棟の小さなアパートのオーナーのところまで、足を のばしてくださって、話を聞いてくださる姿に感謝の念でいっぱいになりました。藤原さんは、 新しい入居者が決まるときに、どんな人かを簡単にメールで連絡してくださるので、前々から、 うれしくおもっていました。　これからメールのやりとりも、電話でも、藤原さんの顔を思い浮かべ ながらできます。小さなことでも、相談できると思いました。顔の見える関係って、大事 ですよね。 これからも、どうぞよろしくお願いいたします。アドバイスをいただきながら、 勉強して、夢を持ち続けようと思っています。

『クイックレスポンスとプロの仕事ぶり』 3年前に「楽得」（不動産マッチングサイト）を通じ物件をご紹介いただいたことをきっかけに 武蔵コーポレーション様より物件を購入、その後、2棟目も武蔵さんより購入し管理もお願い しております。振り返れば当初窓口となっていただいていた太田様の「クイックレスポンス」と 「プロの仕事ぶり」に触れ、この方であれば安心してお任せできるという確信が持てたことが 多額の投資を行う決断ができた要因であったと思います。また、売買だけではなく、管理、 運営、税務などについても常にオーナーサイドが立った的確なアドバイスをいただき安心して 収益不動産投資を立ち上げることができました。また管理に関わり修繕や会計士など業者様を紹介いただく際も決して押し売り的なところは なく、最終判断はオーナーという姿勢も一貫されています。 企業規模を急拡大される中で 太田様レベルの対応が当方の求める目線となってしまっていたため、正直なところ物足りなさを 感じてしまった時期もありましたが（上からな感じで申し訳ありません・・・）、現在は 社内ガバナンス、社員様へのマインドの徹底が図られていることを実感しております。 今般はキャッシュフローを圧迫していた借上げ駐車場につき地主への賃料引き下げ交渉を お願いしたところ快くお引き受けいただきました。周辺に代替駐車場候補が無い中、難しい 交渉であったと思いますが、当方の納得のいく水準に着地いただきました。本来であれば 成功報酬をお支払いしなければならないぐらいの話であり、本当にありがたく思っております。 稼働についても3年間90％を下回ることはなく、高稼働で運営いただいております。 オーナーズクラブの存在（購入者の横のつながりを推奨していること）の収益不動産に特化し 売りっぱなしではなく管理もされているということは何よりも仕事の中身に自信がある事の 証左かと思います。今後ともよろしくお願い申し上げます。