お気軽にご相談・お問合せください
投資相談お申込みはこちら
ホーム > 当社の不動産売却の特徴 | 武蔵コーポレーション株式会社
自分の物件は今いくらで売れるだろう？
不動産会社に買い取ってもらうのがいいのか仲介で売るのがいいのか？
レインズに登録してもいいのだろうか？
今物件を売ろうか持ち続けようかどうしよう？
これから物件のリフォームにいくらかかるか？
空室が多くて建物がボロボロでも売れるだろうか？
相続のことを考えるとこの物件をどうすればいいか？
周りに知られないで物件を売却する方法はないか？
賃貸アパート、マンション、ビル（収益不動産）をお持ちのあなたはこのようなお悩みを抱えていると思います。
当社は、収益不動産の売買、仲介をこれまで4000棟以上行ってきました。収益不動産に特化しています。
私が創業したときは、収益不動産の売買、仲介に特化した会社はほとんどありませんでした。もし、収益不動産のご売却をお考えであれば、当社があなたのお役に立てるかもしれません。
さて、申し遅れましたが、武蔵コーポレーションの代表の大谷義武と申します。
私は、元々三井不動産という会社に勤めていましたが、30歳の時に一念発起し、収益不動産の売買、賃貸管理という事業が今後日本で必要になり伸びていくということを確信して起業しました。令和7年（2025年）に創立20年を迎えました。
その間、リーマンショック、東日本大震災、カボチャの馬車事件等社会情勢はめまぐるしく変化していきましたが、一貫して収益不動産の売買における市場ニーズは売りも買いも増加の一途をたどっております。
以下、収益不動産売却における「当社の特徴」を書きますので、ご賛同いただける方のお問い合わせをお待ちしております。
当社は、収益不動産に特化した不動産会社です。
一口に不動産会社といってもたくさんの種類があります。
三井不動産、三菱地所のようなデベロッパー、建売をする会社、賃貸仲介に特化した会社等々。
その中で当社は、賃貸アパート、マンション、ビルといった収益不動産の売買、仲介、賃貸管理に特化した会社です。
収益不動産は、土地やマンションのように価格がわかりやすいものではありません。
土地と建物の価格だけではなく、その物件から生む賃料によっても価格が変わります。
ある意味ちょっと複雑な不動産とも言えます。当社はその収益不動産だけを今まで4000棟以上売買、仲介してきました。その経験から、物件の売却の仕方、時期等最適なご提案をいたします。
当社は、収益不動産の買取と仲介どちらでも対応いたします
当社は、収益不動産の売買、仲介に特化していると申し上げました。収益不動産のご売却をご検討のあなたに最適な方法をご提案いたします。
物件を売却するにあたり、オーナー様それぞれ、ご事情があります。
売り急いでいる方もいらっしゃれば、時間はかかってもとにかく高く売りたいという方等々様々なご事情を抱えていらっしゃいます。
そのご事情、ご要望に沿って適切な売却手法、仲介での売却か当社での買取かをご提案させていただきます。
当社は、仲介でのご売却と当社での買取と両方の手段をとることができます。あくまでもオーナー様のご希望、ご事情に沿った対応をいたします。
当社は、物件の売買、仲介だけではなく、賃貸管理も行っています
当社は、売買の事業に加えて賃貸管理事業を行っております。現在約4000棟、3万7,000室の物件の賃貸管理を行っております。
このため、ただ単に物件を売るというご要望だけではなく、将来的に物件を売ったほうがいいのか、それとも持ち続けたほうがいいのか悩んでいるというオーナー様にご売却と保有し続けるというどちらの提案もできます。
例えば、今は空室が多いので売ろうかと考えているが、もしリフォームして入居率が改善すれば持ち続けたいというケースでは、売る場合の金額に加えてリフォームして持ち続ける場合の金額もご提案いたします。オーナー様にとって物件のご売却というのは手段の一つで、あくまでも資産をよりよく運用し、ご自身の資産を維持向上するというのが目的のはずです。
目的を実現する最適な手段をご提案いたします。
当社には7万人を超える顧客リストがあります
当社には見込み客を含め7万人を超える収益不動産を買いたいという顧客リストがあります。
そして、2,100名を超えるオーナー様（既存顧客）がいます。この顧客リストに対して物件の紹介ができます。
ある程度高く売りたいが、自分の物件を売ることをレインズに登録し、大々的に知られたくないというニーズに合致します。
既存顧客だけに内々に紹介するということも可能です。
当社は、レインズへの掲載対応をいたします
当社は、ご要望に応じてレインズへの掲載も行います。
とにかく幅広く周知して、少しでも高く売りたいというご要望に対してはレインズへの掲載を勧めております。
専任媒介契約を締結のうえ、レインズへ掲載し、ご売却のお手伝いを行います。
当社には、提携している仲介会社があります
当社は、提携している収益不動産を得意とする不動産仲介会社があります。
高く売りたいけれども、レインズに載せることはしたくないというご要望もあります。
その際に、当社の顧客リストだけではなく、当社が提携している仲介会社の顧客へも物件の紹介が可能となります。
当社は、築年数の古い物件、郊外や地方の物件も買取できます
当社は、その収益不動産のなかでも、郊外や地方、更には築年数が古いといった決して好条件ではない物件の取り扱いを得意としています。
元々の創業の地が大宮だったこともあり、大宮から北の北関東エリアの物件を多く取り扱ってきた実績があります。
また、大手資本の会社ではないため、資金力の関係で地価の高い都心部の何十億円、何百億円という物件を取り扱えなかったからこそ、地方や郊外の物件を多く取り扱ってきました。
立地条件が悪い、築年数が古い、空室が多い等の条件の悪い物件こそまさに当社が得意とする物件です。
当社は、買い取った物件の入居者様を追い出しません
当社は収益不動産を専門に扱っております。
そのため、買い取った物件の入居者様を追い出して、建物を取り壊して、何か別の建物を建てるということをいたしません。
買い取らせていただいた物件は、リフォームして自社で賃貸するか新たに買いたい方に売却して賃貸管理をするかということになります。
今まで大切に持たれてきたオーナー様は、物件を売った後に入居者様が追い出されるかもしれないから心配だと思います。
当社が買い取らせていただければ、収益不動産として末永く大切に管理運営させていただきます。
当社が買い取る場合は、契約不適合責任は必要ありません
一般的に物件を売る場合に心配になるのが、売った後に雨漏りや建物の不具合の責任を問われるのではないという点。物件を売った後にその物件の責任を問われるのは非常に心配です。一般の方に物件を売る場合はこの責任が必要になりますが、当社は不動産会社として専門に事業を行っていますので、必要ありません。
オーナー様は物件を売った時点で、その後の責任は一切必要ありませんので精神的にも安心です。
当社は、最短2週間で物件の買取を行います
何らかの事情ですぐに物件の売却、現金化が必要な場合もあります。
一般の方に売却する場合は、融資をうける必要がありますのでその手続きに2～3か月はかかります。
また、必ずしも融資が受けられるという保証はありませんので、融資が受けられなかったら契約を解除できるという契約になります。
しかし、当社の場合は、融資が通らなければキャンセルできるという融資特約は付ける必要がありませんし、最短2週間で決済ができますので、売買契約後は必ずオーナー様の物件のご売却に繋がります。
当社の買取では、周りに知られずにご売却できます
当社の買取は、オーナーのあなたとの相対の取引になります。
そのため、ご売却の情報を他に公開する必要がありませんので、物件のご売却を周りに知られることなく、上記の通り短期間でスムーズにご売却できます。
当社は、収益不動産をある程度の高値で買取ができます
上記の仲介でのご売却と矛盾してしまいますが、当社は収益不動産を自社で長期保有できるため、他社よりは収益不動産を高く買取できます。
当社は自社で約400棟の収益不動産を保有しています。
自社で賃貸業（大家業）を行っています。
なぜできるのかと言えば、金融機関から長期の資金調達ができるからです。
通常の不動産会社は、短期の資金しか調達できないため、長期保有ができず、すぐに転売して利益を出す必要があるため、どうしても買取金額が低くなってしまいます。
長期の資金調達ができれば、賃貸不動産として長期間保有できます。
急いで売却する必要がないため、賃貸目的としての目線で物件を評価できます。
賃貸目線ということは一般の方が買う金額とほぼ同等の金額ということです。
そのため、当社ではある程度の高値での買取が可能となります。
以上、長々とお読みいただき、ありがとうございます。
当社の考え方にご賛同いただきました方のお問い合わせをお待ちしております。すぐに売却したい方、とりあえず金額を査定したい方、持ち続けるかどうかお悩みの方等様々なご要望にお応えいたします。
まずは、ご相談いただければと思います。
売却相談のお電話はこちら
☎048-788-5636
売却相談フォームはこちら
https://go.musashi-corporation.com/l/584563/2018-08-25/9n879l
最後に
武蔵コーポレーション株式会社
代表取締役大谷 義武（おおや よしたけ）
管理から出口戦略までトータルでサポートいたします
無料投資相談はこちら
